Недавно блумберг разместил статью по поводу усиления консолидации земельных участков во Франции, на которых традиционно выращивают виноград для производства вина, т.е. где выращивают технические сорта винограда. Речь идет о семейном бизнесе, небольших фермерских хозяйствах, которые наследуются следующими поколениями от предыдущих.
Темным цветом выделена часть сильного сокращения виноградников, светлым-более умеренного.
Суть проблемы в том, что французские фермеры стареют, 63% старше 50 лет, из 60 000 виноградников только 7 000 принадлежат семейным фермерствам. А интерес различного рода инвесторов, от зарубежных до компании LVMH, серьезно увеличили стоимость земли, в то же время такое увеличение не может быть компенсировано стоимостью производимого вина. Налогообложение земли зависит от цены актива, в данном случае- виноградников, что создает проблемы для наследников данного актива, поэтому семейных ферм становится все меньше. Наследники выбирают между комфортной жизнью без особых хлопот и проблемной жизнью фермера и не все соглашаются продолжать дело своих близких родственников.
Любопытно то,что в основе порядка наследования лежат законы, установленные еще при Наполеоне и виноградарство пользуется привилегированным положением в финансовом законодательстве Франции. Передача виноделен другому поколению разнесена во времени и проходит менее болезненно, если хорошо подготовлена заранее. Но пока бюджет освобождает от уплаты налога стоимость земли в 500 000 евро, все остальные расчеты опираются на возраст землевладельца. Например, 60% налогооблагаемой базы и 40% не облагаемое налогом наследства строится на возрасте текущего владельца от 61 до 71 года. От 71 года до 80 лет налогооблагаемая база становится 70% и не облагаемая 30%.
Это только один из нюансов инвестиций в вино и одновременно в недвижимость, о других нюансах будем говорить в следующий раз.
#вино #виноделие #франция #виноградорство #недвижимость #земельныеучастки #налоги #наследство #фермерство #семейноедело #консолидация #инвестиции "инвестициинедвижимость #инвестициивино #winery #taxes #farm #france #heritage