Привет, любители приключений! Вы на Канале “жизнь в путешествии”. Тема приобретения недвижимости сейчас очень актуальна, да и всегда она была актуальна. А точнее тема покупки дома в Краснодарском крае. Многие хотят купить дом недорого. Мы решили поделиться с вами нашей историей выбора и покупки дома, с какими проблемами и вопросами столкнулись.
Первым городом куда мы переехали стал Краснодар, столица Краснодарского края.
Но взвесив все плюсы и минусы жизни в столице, мы решаем переехать. Встал вопрос куда. Мы много путешествуем по краснодарскому краю, любим море и горы, поэтому решаем поближе к ним и еще необходимо было уложиться в бюджет. В большом курортном городе мы не хотим жить. Поэтому выбор пал на станицы ближе к морю, почти на черноморском побережье с красивыми видами на горы.
Так получилось, что судьба в предпраздничный международный женский день свела нас с покупателями нашего дома. 7 марта мы заключили предварительный договор купли-продажи. И 8 марта мы едем в Новороссийск заключать договор купли-продажи дома на море. Ура!!! Но не все было так легко и просто, как мы думали.
День1. Новороссийск, Борисовка, Раевская.
Погода в этот день просто замечательная, ясное небо, солнечно. И мы мчимся на встречу своей мечте.
К выбору дома на море мы отнеслись очень серьезно и заранее. Нам надо уложиться в небольшую сумму до 4 млн. рублей. Да, по такой цене сложно найти дом на черноморском побережье, но если цель поставлена и есть огромное желание, то это возможно. И у нас получилось. Дом находится в Новороссийске, с. Борисовка.
От Краснодара нам ехать 270 км. Выехали мы 11 часов.
Проезжаем крупные города Абинск, Крымск, станицы Северская, Ильский, Нижнебаканский и др. Дорога комфортная, машин на трассе не много. Открывается красивый вид на природу, горы , зеленые поля. Смотреть в окно одно удовольствие.
Приехали мы в с. Борисовка. Посмотрели дома от застройщика. Дома есть как готовые, так и возможно построить на земле застройщика. Самый дешёвый дом площадью до 60 Кв. на участке 3 сотки и с предчистовой отделкой стоит от 4 млн. Дома строятся по системе омнидом. Самый маленький и дешевый дом нам не понравился, высота стен низкая, крыша без чердачного помещения. И создаётся такое ощущение, что это "кормушка". На сайте застройщика по фотографиям казалось, что дом достаточно комфортный и свободный. Мы посмотрели другие варианты домов, большей площадью, но соответственно в наш желаемый бюджет мы не входим. Местность расположения домов для любителей тишины и уединения с природой, рядом горный лес, поют птички. Можно гулять в горном лесу. Но чтоб доехать до этого места, нужно подняться по дороге в гору, потом ехать по бездорожью. Инфраструктуры рядом нет, нет асфальтированной дороги, нет магазинов, нет развлекательных центров. Рядом еще находится нефтехранилище.
И мы решили поехать в станицу Раевскую. Позвонили по объявлению на Авито, дом 4700 млн. рублей. Чуть больше нашего бюджета. В станице, до этого момента, мы не были ни разу. Но расположение станицы очень удачное. Находится на небольшой возвышенности, вокруг виды на горы и поля виноградников.
Мы посмотрели несколько вариантов домов от застройщика. Станица застраивается большими темпами. Строят красивые, разной планировки дома, из разного материала. Огромный выбор. Самый оптимальный вариант для нашей семьи по стоимости около 5 млн.
Дом расположен на 3 сотках, площадью 70 кв.м. Дороги рядом асфальтированы, до центра станицы 15 минут. В Общем вроде все устраивает, но в бюджет мы не входим. Возвращаемся обратно домой в Краснодар. Изучаем предложенные варианты недвижимости на Авито. И решаем поехать на выходные еще посмотреть другие варианты.
День 2. Раевская. Натухаевская. Краснодарский край.
В планах посмотреть дома в станице Раевской и Натухаевской. Выехали из Краснодара в субботу в 6:30. В городе красота, пробок нет. Приятно и свободно ехать по городу Краснодар 👍.
В Раевской смотрим большое количество вариантов жилых домов от других застройщиков. Нас заинтересовал проект небольшого дома на участке 3 сотки. Нам большой участок не нужен, огромные комнаты тоже не нужны. Площадь дома получается 69 Кв., с тремя маленькими спальнями и кухней - столовой. Но надо ждать 2-3 месяца.
Показали нам дома также в станице Натухаевской. Она расположена в 15 км. от Раевской.
Станица относительно небольшая, но новых застроек много и она разрастается. Есть хорошая школа, со своим стадионом и футбольным полем. Есть большой красивый парк.
В станице есть магазины "Магнит", рынок, поликлиника, Почта России, МФЦ, магазины "Пятерочка", Красное@Белое, пункты выдачи ОЗОН, Вайлдберис, Яндекс Маркет, СДЭК и многое другое.
Дороги в основном асфальтированы. Понравились дома наверху улицы Фрунзе, т.е. на возвышенности с красивым видом из окна.
Но они все с большой площадью. Есть возможность купить дом вместе с мамой. Думаем. Мама тоже не может решиться. Как ей на старости лет переезжать с севера на юг. Много разных страхов, по поводу жаркого климата, организм как будет привыкать. Мы переехали 3 года назад в Краснодар. Особых изменений в здоровье не заметили. Даже можно сказать стали чувствовать себя лучше. Сильно жарких дней не много, это только июль и август. И ведь никто не заставляет выходит в пекло на улицу, можно быть дома под кондиционером, а выходить гулять вечерком. В общем понятно, что пожилым людям тяжелее на что то решиться, а особенно на переезд в другой регион. Но мы решительно настроены не возвращаться на север, не любим морозы и снег. На зимние каникулы конечно можно ненадолго оказаться в зимней сказке и нам этого достаточно.
Ночуем две ночи в нашем автодоме. Выбор дома.
В понедельник, у нас решающий день. Нужно закрепиться за домом и заключить договор для предоставления в Опеку, чтобы получить разрешение на продажу нашего дома. А зачем нам это разрешение? - спросите вы. Мы при покупке жилья использовали материнский капитал и выделили доли детям. Теперь при продаже этого имущества, т.е. имущества с детскими долями, необходимо разрешение опеки на продажу и приобретение нового жилья. Опека проверяет, чтоб родители не ухудшали условия жилья в новом приобретаемом имуществе и выделили доли не меньше и не хуже в бытовых условиях. Короче это все хорошо, что государство так беспокоится о детях, но мы родители сталкиваемся с трудностями в продаже и приобретении недвижимости. Справки для опеки платные, выбор недвижимости ограничен, стоимость нотариальной сделки 25000 руб. Представляете? Знали бы мы об этом , то не воспользовались бы материнским капиталом, а лучше бы оставили его на обучение детей.
Целый день прошел в показах домов, выбор большой. Мы остановились на 3 вариантах:
1. Дом с эркером 100 Кв на участке 4 сотки. Вид из окна на горный массив, красота.
2. Дом 90 Кв на участке 5 соток, с большой кухней - столовой. С выходом на забетонированную улицу, недалеко от центра станицы.
3. Дом с 107 Кв, на участке 6,5 соток , с огромной забетонированной террасой, с навесом и потрясающим видом на горы.
4. Строящийся дом 70 Кв. на участке 3 сотки, в станице Раевской. Этот вариант мы оставили на самый конец, если мама откажется от переезда.
Мы все снимали на видео и отправляли маме, чтоб она могла также участвовать в выборе объекта недвижимости.
Решение вечером мы не стали принимать , оставили на утро.
Ночевали в нашей машине Мазда Бонго Френди. Кто нас знает и смотрит не первый раз, тот знает что мы путешествуем на нашем автодоме с палаткой на крыше и кухней в салоне.
Подписывайтесь на наш канал https://dzen.ru/zhizn_v_puteshestvii
Вернёмся к теме этой статьи.
День 3. Решающий день выбора дома.
С утра набираю маму. Пообщавшись мы пришли к выводу, что мама переезжает к нам и мы будем приобретать большой дом вместе. Маме и нам понравился первый вариант дома с эркером и красивым видом из окна. Едем смотреть выбранные объекты второй раз.
Совет всем кто приобретает недвижимость: смотреть выбранные объекты 2-3 раза, так как с первого раза можно не обратить внимание на разные мелочи и косяки. Во втором варианте дом оказался с сырыми стенами, на крыше не установлены ливневки. Прошлый день лил сильный дождь. Да и мы кстати дома смотрели в дождь. А сырые стены это очень плохо для дома, пойдет плесень, от которой потом не избавиться.
Еще совет: выбирать дома после дождей.
Четвертый вариант для нас вместе с мамой будет маловат. Третий вариант был самый дорогой из-за более большого земельного участка, и нам по сути большой участок не нужен, мы не любители что-то сажать и выращивать.
Выбор сделан, едем в станицу Раевскую в офис агентства недвижимости для заключения предварительного договора. Там, узнав о том, что мы выбрали большой дом с эркером в станице Натухаевской, предлагают еще посмотреть такие же дома, но здесь в станице Раевской, с ещё более потрясающим видом из окна.
Оказалось что дома находятся прямо на горе с видом на окружающий горный массив и море со стороны Анапы. Мы уже решаем на эмоциях взять этот дом, но... включаем голову и начинаем анализировать. На горе большую часть времени дует сильный ветер, вокруг нет защиты. Дом в Натухаевской находится на пригорке, то есть ветер есть но не такой сильный и дует не всегда. И в горах при отсутствии дождей могут быть проблемы с водой, центрального водоснабжения там нет. У каждого дома своя скважина. Застройщик делает скважину около 70 метров в глубину. И то что если вода закончится на этой глубине, то делать углубление или бурить вторую скважину придется за свои средства. Гарантию на воду из скважины никто не даёт. Мы возвращаемся к выбранному варианту.
Оформление покупки дома. Волокита с документами.
13 марта в понедельник оформляем предварительный договор купли-продажи на приобретаемый объект с юристом агентства. Для органов опеки на выдачу разрешения на продажу недвижимости нужно предоставить большой пакет документов.
Необходимы выписки из ЕГРН на продаваемый и приобретаемый объект недвижимости сроком до месяца. Поэтому мы заказали свежие через МФЦ и застройщику также необходимо заказать свежие выписки. Каждая выписка сейчас платная, на один объект недвижимости стоит 470 рублей. А у нас земля и дом , уже два объекта. Это получается почти 1000 рублей. Можно заказать справки через личный кабинет госуслуг, будет дешевле. Так сделал владелец покупаемой недвижимости. В итоге за выписки заплатили 1600 рублей. Все расходы на продажу и приобретение недвижимости и необходимых документов для опеки напишу в следующей статье.
Далее нужна справка о рыночной стоимости объекта недвижимости. Эту справку делаем через агентство недвижимости. Стоимость справок 3600.
Выписки ЕГРН делают 5 рабочих дней. Примерно неделю заняло собрать весь пакет документов для органов опеки. В понедельник 20 марта сдаем документы в МФЦ Динского района для органов Опеки, подаем документы для получения разрешения на продажу недвижимости. Мы хотели на прямую сдать в органы опеки, но там нам сказали, что документы надо сдать через МФЦ. Срок рассмотрения документов 15 рабочих дней. Документы сданы, на 4 апреля нам назначен день получения разрешения.
В результате мы получили разрешение от опеки 10 апреля. Ровно 15 рабочих дней делается постановление опеки на разрешение продажи жилья.
Следующий этап это нотариальная сделка. 15 апреля мы оформляем договор купли-продажи нашего дома. Кто не знает, если вы продаете жилье, для приобретения которого был использован материнский капитал, то сделка должна совершаться нотариально и оплата не дешевая, 0.5% от стоимости продажи, но не больше 20000 и еще оплата договора и акта передачи. У нас вышло 25000 рублей. К нотариусу мы заранее записались, подъехали к назначенному времени, все оформление заняло около часа. Через два рабочих дня в МФЦ приходят выписки ЕГРН на новых собственников, наших покупателей с обременением. Обременение будет снято после того как нам переведут денежные средства за проданную недвижимость.
Следующий доооолгий этап.
20 апреля подали заявление на перечисление средств жилищного и материнского капитала. Наши покупатели приобретают объект недвижимость по жилищному сертификату и материнскому сертификату. После получения новой выписки ЕГРН на новых собственников, они подают заявление через МФЦ в органы выдавшие сертификаты. А мы, как продавцы, подписываем только согласие на обработку персональных данных. Эта процедура заняла около 2 часов времени.
Срок рассмотрения 20 рабочих дней.
В итоге мы подали заявление 21 апреля, а денежные средства перевели только 13 июня. Вот и считайте сколько в итоге получилось нам ждать деньги за свой уже проданный дом. Можно сказать 1.5 месяца.
15 июня мы всей семьей едем в Натухаевскую принимать новый дом и оформлять договор купли-продажи. Выехали с утра и через 3.5 часа были уже в станице. Мы приобрели дом 98 кв.м. на участке 4 сотки за 5 350 000 рублей. Дом с предчистовой отделкой, с натяжными потолками, но без ремонта и оборудования. Дорого это или нет - судить вам. Все оформление и оплату успели сделать за один день. Вечером ключи от дома были у нас.
Остается сделать ремонт и жить в удовольствие.
Благодарим вас за прочтение такой длинной статьи. Надеемся она была полезна. Не забываем ставить лайк. Если есть вопросы задавайте.
Подписывайтесь, чтоб не пропустить следующие интересные статьи.