Федеральная нотариальная палата выпустила специальные рекомендации о том, как не брать на себя чужие долги. Информация особенно важна для покупателей квартир, которые не хотят получать неожиданный расходы по чужим долгам.
Самые неприятные сюрпризы:
- Купить квартиру с задолженностью по ЖКХ или по налогам. Новый владелец будет их погашать, если не проверил это перед покупкой.
- Покупка недвижимости у банкрота. В этом случае финансовый управляющий или кредиторы могут признать сделку недействительной.
- Если продавец делал ремонт в квартире, купленной в предчистовом состоянии или без внутренних стен, и не узаконил его. Если помещения в квартире не соответствуют первоначальному плану БТИ, это считается перепланировкой. Соответственно, если вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, то это серьезные юридические проблемы в будущем.
Из-за долгов других людей вы можете потерять приобретенное имущество.
Один из способов обезопасить себя - включить в договор купли-продажи так называемое заверение об обстоятельствах.
В этом случае продавец квартиры заверяет вторую сторону, что, например, он не делал перепланировок, у него нет долгов по налогам и коммунальным платежам и так далее.
Если впоследствии окажется, что продавец при продаже ввел покупателя в заблуждение, то он должен возместить понесенный ущерб или заплатить штраф. Кроме того, ложные заверения могут привести к отмене сделки, а это означает, что покупатель может вообще отказаться от нее.
Сотни тысяч людей могут столкнуться в будущем с юридическими проблемами незаконной перепланировки. Это не преувеличение. Довольно скромная оценка. Уже давно стало обычным явлением, что некоторые квартиры продаются не только без отделки, но и вообще без чего-либо. Только контуры запланированных комнат, кухонь, ванных комнат и т. д.
И вы не можете сказать, что застройщики обманывают, они просто умалчивают.
Это приводит к абсурдной проблеме рекламы - возможности сделать квартиру своей мечты. Это конечно так, но это возможно только при соблюдении обязательных требований к перепланировке.
Обычно ни один застройщик не говорит об этом. И у него нет такой обязанности, потому что в соответствии с законом гражданин имеет право на перепланировку. Однако это право дано вместе с обязанности проводить перепланировку без нарушения закона, строительно-технических норм и требований и необходимостью согласовывать их с регулирующими органами.
В случае приобретения квартиры с незаконной перепланировкой собственник обязан в разумные сроки привести помещение в прежнее состояние. Проще говоря, все в квартире должно быть снесено и сделано так, как должно быть в соответствии с планом БТИ. В противном случае чиновники могут подать в суд и лишить покупателя квартиры. Она будет продана с аукциона, а вырученные средства будут переданы бывшему владельцу за вычетом затрат на ремонт, который должен будет выполнить новый собственник.
Конечно, вы можете жить в такой квартире годами и десятилетиями, и если вам посчастливится встретить юридически наивного покупателя, вы даже продадите его. Но юридическая мина может взорваться в любой момент, и кто-то окажется крайним. Например, соседи, которые чем-то обижены, напишут жалобу в жилищную инспекцию. Или во время развода один из супругов решает отомстить. Есть много способов сделать это. Вот почему при покупке квартиры стоит тщательно составить договор, в том числе прописать защиту от долгов владельца.
Еще один из возможных сюрпризов
Не все знают, что, когда люди принимают наследство, они получают не только имущество умершего, но и его долги и обязательства. Существует три основных сценария развития событий:
- Во-первых, наследники знают о долгах. И если это приемлемо, сами его погашают. Здесь важно отметить: каждый наследник несет ответственность по обязательствам завещателя только в рамках полученного им имущества. То есть, условно говоря, если вы получили 100 рублей, вам не нужно будет платить больше этой суммы по долгам наследодателя.
- Второй вариант заключается в том, что наследники заранее знают о долге, но сумма для них непомерна, поэтому они отказываются от наследства. Соответственно, долг не переходит на вас. Бывает, что люди не претендуют на наследство, а на самом деле принимают его. Например, вы живете в квартире наследодателя, оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт и так далее. Был один случай: суд обязал одного из детей умершего должника погасить ее задолженность, несмотря на то, что он не подавал заявление о праве на наследство. Второй наследник оказался более проницательным и написал у нотариуса отказ от наследства.
- Третий вариант заключается в том, что наследники не знают о долге, и информация поступает от кредитора после того, как они получили документы о наследовании. Например, если ваших средств недостаточно, вам придется продать часть или все наследство, чтобы выплатить долг пропорционально вашей доле.
Эксперты советуют гражданам сообщать своим близким о своих долгах. Это не обязательно только ипотека. Люди могут брать напрокат бытовую технику, одежду и даже косметику, оплачивать стоматологические услуги и многое другое. Бремя погашения всех этих долгов ложится на наследников должника или супруга должника, если между ними не было заключено брачного соглашения.
Остались вопросы? Нужна консультация юриста?
Звоните!
Мы работаем без выходных!