Дом на проспекте М. Нагибина, 38, уже более 20 лет – предмет спора между застройщиками и дольщиками. Люди, которые полностью оплатили будущее жильё ещё на этапе котлована, так и не увидели своих квартир...
Что привело к такой ситуации, разбирался rostov.aif.ru.
Не дожили до новоселья
Люди брали кредиты, мечтая о собственных квадратных метрах. Платили, пока сами жили в съёмном. Родители приобретали квартиры на будущее – для детей. Кто-то планировал переезд из области или даже других регионов России. Шли годы, дети выросли, а вкладчики-пенсионеры так и не дожили до новоселья. Потеряны миллионы, один за другим все эти годы идут судебные разбирательства, люди устраивают митинги и пикеты, даже голодовки! Дольщики дошли до Верховного суда РФ.
В редакцию rostov.aif.ru обратился один из пострадавших участников долевого строительства Сергей Масычев, он рассказал, что сейчас за свои права бьются 38 человек.
«Месяц назад мы отправили обращения председателю Следственного комитета РФ А.И. Бастрыкину и генеральному прокурору РФ И.В. Краснову с просьбой помочь разобраться в ситуации. Как же получилось, что судебными решениями нас лишили полностью оплаченных ещё 20 лет назад квартир?» – говорит Сергей Масычев.
Квартира-призрак
Изначально проблемных дома было два. Второй – в микрорайоне Темерник.
«Застройщиком обоих было ГУ МВД России по Ростовской области», – пояснила руководитель инициативной группы дольщиков Наталья Мисюк. У женщины была оплачена квартира во втором доме, но там жильцы, хоть и с боем, смогли добиться положенного жилья.
Что касается дома на проспекте М. Нагибина, всё гораздо сложнее. По словам Натальи, дольщики стали заключать договоры в 2003 году.
«Подрядчиком выступала компания «СИГ», ей люди в общей сложности передали 85 млн рублей. В 2012 году руководители этой фирмы были осуждены за хищения. Новый застройщик пришёл в 2016 году. Планировалось, что он доведёт до ума проблемный дом и вернёт дольщикам их квартиры. Однако компания подготовила совсем другой проект планировок, получается, что выкупленных квартир просто не существует ни в реальности, ни на бумаге», – пояснила Наталья Мисюк.
Но загвоздка в том, что договоры дольщиков были зарегистрированы в Росреестре. На несуществующие квартиры сохранялось обременение. Новый застройщик подал в суд и выиграл дело – 28 декабря 2021 года решением Ворошиловского районного суда удовлетворены требования фирмы о признании прекратившимися обременений.
То есть дольщики потеряли уже не только квартиры, но и права на них. Это решение сейчас обжалуется. В начале апреля 2023 года дольщики подали кассацию в Верховный суд РФ.
Сам проблемный дом достроен. Как пояснила Наталья Мисюк, многоэтажку сдали в конце 2022 года, сейчас идёт продажа квартир. Но увидеть их дольщики могут только через окно – с наружной стороны.
Справка
Ответ Сергею Масычеву из Региональной службы Госстройнадзора РО: «Дополнительно сообщаем, что поскольку Вы на основании решения службы №38/8212 от 22.12.2016 включены в реестр пострадавших граждан, вправе претендовать на меры поддержки, предусмотренные областным законодательством».
Речь, поясним, идёт об областном законе «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области». Согласно документу, дольщики могут получить квартиры в других домах. Но проблема в том, что действует норматив: 33 кв. м – вместо «однушки», 42 – для «двушки», 54 – для «трёшки». Но ведь оплаченные квартиры были чуть ли не вдвое больше! А если люди приобретали по две квартиры (в этой истории были и такие), то взамен могут получить лишь одну, со второй придётся попрощаться. Такое положение дел не устраивает ростовчан, поэтому они намерены добиваться справедливости в Верховном суде РФ.