Эксперты рекомендуют тщательно просчитать выгоду от снижения процентов: в некоторых случаях есть риск потерять деньги.
Банки предлагают клиентам купить сниженную ставку по ипотеке — на весь срок или на первые несколько лет. При этом стоимость жилья повышается, сообщили «Известиям» в Банке России. ЦБ обеспокоен тем, что услугой будут пользоваться заёмщики, у которых нет накоплений, и в случае потрясений они не смогут платить по кредиту.
Купить сниженную ставку можно в Сбербанке и ВТБ. Клиенты «Сбера» могут уменьшить проценты по ипотеке на весь срок за единовременный платёж, большинство выбирают скидку на 1,5 процентного пункта, сообщили в банке. ВТБ ввёл такую опцию 10 мая, дисконт составляет от 0,5 до 8 п. п.
Сумма платежа зависит от величины кредита. По оценке эксперта портала «Моя финансовая история» Аллы Храпуновой, снижение ставки от 0,5 до 8 п. п. стоит от 150 тысяч ₽ и выше. «В среднем по рынку уменьшение на 1 п. п. стоит около 3,5–4% от суммы кредита в зависимости от его срока», — сообщили в Абсолют Банке.
В отдельных случаях клиент может потерять деньги, особенно если за снижение процентов он платит комиссию или покупает недвижимость по завышенной цене. Однако для большинства такая практика нейтральна по затратам, считают в банке «Зенит».
В начале выплаты кредита заёмщик платит меньше, однако в дальнейшем размер кредита существенно растёт, в итоге выигрывает только банк, подчёркивает Алла Храпунова. Она рекомендует тщательно просчитать потенциальную выгоду. По словам эксперта, имеет смысл платить комиссию только в том случае, если вы не планируете досрочно погашать кредит. Иначе плата будет больше выгоды от уменьшения процентов.
Ранее Сравни рассказал, как выгодно и правильно досрочно погасить кредит.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной