Год для Крыма сложный, но наверное больше в умах некоторых россиян, наслушавшихся телевизора. Еще и Украина старается, ципсуя разные фейки.
Тем, то любит отдыхать в Крыму, а не ездить по заграницам, это не вредит. У меня, например, 2 варианта отдыха летом: Крым или вообще никуда. Теперь же, когда участок куплен и необходимо начать стройку, вариант крымского побережья сузился до пгт. Черноморское. На его примере я и буду наблюдать тенденцию спроса и предложения посуточного жилья в курортный сезон.
Жилье посуточно Авито на 4 июля (в скобках другие даты) 2023 года
Запрос: Черноморское, жилье, квартиры, посуточно
Без ограничения цены предлагает нам 43 варианта с бронированием через Авито. Если смотреть все варианты - 68 предложений. (10.07 - 51/59), (15.07 - 72/72), (19.07 - 79/79), (25.07 - 81/81)
Фильтр "жилье до 3000 руб." находит 32 варианта с бронированием через Авито или 51 жилье всего. (10.07 - 37/44), (15.07 - 49/49), (19.07 - 56/56), (25.07 - 52/52)
Фильтр "жилье до 2500 руб." - 22 через Авито/37 всего. (10.07 - 26/31), (15.07 - 35/35), (19.07 - 42/42), (25.07 - 36/36)
Фильтр "жилье до 2000 руб." - 13 через Авито/ 17 всего. (10.07 - 16/18), (15.07 - 18/18), (19.07 - 20/20), (25.07 - 18/18)
Фильтр жилье до 1800 руб. - 6 через Авито/ 6 всего. (10.07 - 6/6), (15.07 - 8/8), (19.07 - 9/9), (25.07 - 8/8)
Фильтр жилье до 1600 руб. - 0 через Авито/ 0 всего. (10.07 - 1/1), (15.07 - 1/1), (19.07 - 1/1), (25.07 - 1/1)
Запрос: Черноморское, жилье, дома, дачи, коттеджи, посуточно
Без ограничения цены предлагает нам 10 вариантов с бронированием через Авито. Если смотреть все варианты - 75 предложений. (15.07 - 28/177), (19.07 - 33/182), (25.07 - 35/187)
Фильтр "жилье до 3000 руб." находит 7 вариантов с бронированием через Авито или 42 жилье всего. (15.07 - 11/81), (19.07 - 11/83), (25.07 - 16/90)
Фильтр "жилье до 2500 руб." - 5 через Авито/31 всего. (15.07 - 7/54), (19.07 - 7/56), (19.07 - 7/56), (25.07 - 11/63)
Фильтр "жилье до 2000 руб." - 5 через Авито/ 22 всего. (15.07 - 6/33), (19.07 - 6/33), (25.07 - 7/38)
Фильтр "жилье до 1800 руб." - 5 через Авито/ 16 всего. (15.07 - 4/20), (19.07 - 3/18), (25.07 - 4/21)
Фильтр "жилье до 1600 руб." - 5 через Авито/ 15 всего. (15.07 - 4/19), (19.07 - 3/17), (25.07 - 4/21)
Фильтр "жилье до 1500 руб." - 5 через Авито/ 15 всего. (15.07 - 4/18), (19.07 - 3/16), (25.07 - 4/20)
Цена соответствует проживанию 2 человек и в среднем увеличивается на 200-300 руб. за дополнительного гостя. Некоторые пытаются и по 500 за доп. гостя содрать, но это особо жадные. Если принять 3 отдыхающих способны почти все, то при размещении 4 и более жильцов количество вариантов снижается (просьба это учитывать). Проверим эти данные на следующий год.
Цена жилья по личным параметрам
Для нас в этом году максимальная цена допустима не более 2000 руб.
В целом (о других годах) я считаю ценник в 2500 руб. допустимым для проживания 2-х и 3000 для семьи из 4 человек. Остальное - это ценник для неумеющих считать деньги или сорящих ими, которых не так уж и мало. Чисто мое мнение.
С 19 июля начинаю отслеживать статистику именно своего запроса: 4 человека (2 ребенка), бронирование с 7 по 16 августа. Максимальные ценники 2500 руб. (для статистики) и 2000 руб. (для себя)
квартиры 2500/2000 - (19.07 - 14/1), (25.07 - 16/3)
гостевые дома 2500/2000 - (19.07 - 41/22), (25.07 - 47/27)
Могу сразу сказать, что изначально мы бронировали еще в мае по 2000 руб., но, видя динамику снижения цены и улучшения условий проживания, бронь сняли за 33 дня до заезда. Забронировали повторно 13 июля за 1500 руб. и с гораздо более интересными условиями (площадь номера больше на 6 квадратных метров, свой стол на улице, своя кухня, холодильник личный, пешая доступность для детей к супермаркету Яблоко, 300 метров от центрального пляжа, телевизор)
О бронировании без статистики. Дальность от моря и крупных магазинов
Следующий параметр - это дальность от моря и супермаркетов.
Если по дальности от моря все более-менее очевидно, чем ближе пляж, тем лучше, то со вторым параметром нужно разбираться и уточнять. Наличие мелких магазинов не в счет (они высосут из бюджета ежедневно ту же 1000 руб дополнительно, которую можно сэкономить на жилье. Менять шило на мыло не мое (надеюсь, и не ваше). Допустимо только, если нет других вариантов.
По дальности от пляжа многие не согласятся со мной, - те, кто любят жить на первой линии от моря. Прогулка до пляжа в 10 минут нас совсем не утомляет, 15 минут практически предел, больше 20 минут не рассматриваем. Но я не даю советов, я просто пишу, как выбираю я.
В Черноморском два основных пляжа, ориентированных на туристов: Рыбзик и Центральный (состоит из нескольких с разными названиями, по факту один и тот же).
Район пляжа Рыбзик
Рассчитан в первую очередь на туристов с машинами или любящих отдых плана днем на море, вечером у собственного мангала или уехать в кафе.
Жилье в основном гостевые дома с собственным двором, где нормально чувствует себя ребятня до 10 лет. Выйти же на улицу возможности практически нет. Вся застройка - личные участки без всякой поселковой инфраструктуры.
Все магазины в районе Рыбзика дорогие, хотя и с полным ассортиментом (за скидками точно не сюда). Не отговариваю, жили там сами и очень понравилось. Море и пляж рядом, только вечером на машине в центр за продуктами, закупаться на следующие сутки.
Центральный пляж
В этом году рассматриваем поближе к центральному пляжу и в пешей доступности к супермаркету Яблоко (самый близкий к пляжу, хоть и считается дорогим). Яблоко - 660 метров, Доброцен - 1.32 км, Пуд - 1.55 км. Есть чем поживиться и на рынке - 1.32 км (кстати, с супермаркетом Доброцен они на одной территории).
Едем с детьми, поэтому для меня актуален этот аспект как никогда. Истратят дети на мороженое и вкусности по 300 или по 500 руб. в день - очень большая разница.
Статистику по дальности от моря не буду отслеживать, так как у каждого тут свои параметры.
Рассмотрим еще 1 район локации сдаваемого жилья.
Северная часть Черноморского (Новосельское).
Большая часть этой зоны - гостевые дома СНТ "Мечта-1", а также улицы Сигнальная, 8-е марта и Цветочная.
Удивителен факт, что это район с самыми дорогими ценами на жилье и самыми дешевыми тоже. Много новых элитных гостевых домов и участков, которые еще только начинают вести подобный бизнес.
Хоть наш купленный участок и в этой зоне, за бронирование в нем не агитирую. Спокойный - ДА, близость моря - ДА, отсутствие инфраструктуры - НЕТ. Будем надеяться, скоро все поменяется.
Пока вижу тенденцию к снижению цены и увеличению предложений сдаваемого жилья. По личному общению с хозяевами, знаю о двух случаях отказа от брони. Для крымчан зарабатывающих только на сдаче жилья это конечно шок, а свое мнение, я снова оставлю при себе. Это только статистика, которую я дополню 31 июля.