Основную погоду сделали квартиры новой планировки. Во-первых, они самые многочисленные и составляют более половины всех предложений, а во-вторых, квадрат у них подешевел по всему городу: у однокомнатных (в среднем на 2%) и двухкомнатных (в среднем на 3%), а у трёхкомнатных более чем на 6%.
Влияние на общую картину оказали также двухкомнатные квартиры улучшенной планировки во всех районах престижности, кроме центра, у которых «квадраты» стали дешевле в среднем на 5% и трёхкомнатные «брежневки» везде, кроме жилмассивов ближе к центру, где они подешевели в среднем на 2,8%. Отметились снижением цен и однокомнатные «хрущёвки» в средней отдалённости и на окраинах, у которых цена за «квадрат» стала ниже в среднем на 9,5%.
По итогам месяца самые дешёвые квадратные метры в городе были у трёхкомнатных «сталинок» в средней отдалённости от центра с показателем 48 585 рублей. А минимальные цены в этом сегменте - 16–20 тысяч рублей за «квадрат».
Несмотря на общее снижение, в отдельных сегментах сохранился спрос и соответственно росли цены.
В центре города у квартир улучшенной планировки («брежневок») квадратные метры подорожали у квартир всех размеров Сохранился рост цен и у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в центре города (14,2% и 1,4% соответственно).
Следует отметить, что у двухкомнатных «хрущёвок» квадраты дорожали во всех районах престижности, причём чем дальше от центра, тем сильнее и на окраинах рост составил 5,2%, а средняя цена за «квадрат» преодолела отметку в 100 тысяч рублей.
Такой неравномерный рост говорит о том, что у хабаровчан есть высокая потребность в жилье, но ограничены финансовые ресурсы и люди ищут компромиссные варианты — где подешевле и побольше купить квадратных метров.
Самые дорогие квадратные метры в Хабаровске в июне были у двух- и трёхкомнатных квартир в новых домах в центре города. У некоторых из них цена превышала и 300 тысяч рублей.
Существенно упали и цены на квартиры. Так средняя цена за жильё в Хабаровске в июне составила 5 миллионов 930 тысяч рублей, что на 2,5% ниже чем в мае, опустившись до уровня сентября прошлого года. Ещё стремительнее ушла вниз медианная цена (с отсечением самых дорогих и самых дешевых предложений), которая, как известно, объективнее отражает положение дел. Этот показатель стал ниже по сравнению с маем на 3,6% и составил 5 миллионов 300 тысяч рублей, повторив цены марта этого года и октября прошлого. Надо заметить, что такая ситуация вполне типична для лета и повторяется из года в год, но с разным уровнем цен.
Основные потери в ценах понесли квартиры новой планировки, и в первую очередь двухкомнатные, которые стали дешевле во всех районах престижности Подешевели за месяц и однокомнатные квартиры новой планировки везде, кроме центра города, со средним показателем – 4,1%. Существенно дешевле стали предлагать самые дорогие квартиры — трёхкомнатные в новых домах в центре города. У них цены за месяц упали на 12%, хотя и сохранили абсолютный рекорд со средней ценой в этом сегменте почти 13,5 миллиона рублей.
По итогам месяца самые доступные по ценам, кроме малосемеек, были однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Можно найти предложения по ценам от 1–1,5 миллиона рублей.
Вместе с тем сохраняется спрос на трёхкомнатные квартиры, которые за месяц выросли в ценах в среднем на 3,4%. Особенно велик спрос на них ближе к центру города и на окраинах, где большие квартиры всех планировок дружно дорожали со средним темпом 11,3%.
Популярны у покупателей оставались и однокомнатные «брежневки» в центре, в средней отдалённости и на окраинах города, что и выразилось в росте цен на них (0,9%, 2,2%, и 5,9% соответственно).
Но самыми популярными квартирами остаются «хрущёвки», и поэтому на них сохраняется спрос и растут цены. Так за июнь двухкомнатные квартиры этой планировки подорожали во всех районах престижности, кроме жилмассивов ближе к центру города, со средним показателем 3,3%, а однокомнатные «хрущёвки» подорожали в центре на 12% и ближе к нему на 4,8%.
И хотя такое жильё остаётся уделом среднеообеспеченных наших сограждан, есть в Хабаровске и состоятельные люди, которые могут выложить за квартиру кругленькую сумму. Об этом свидетельствует наличие на рынке квартир с ценой в десятки миллионов рублей. Таких квартир в высотных домах в центре города становится всё больше и уже не редки предложения с ценой от 20 миллионов рублей и выше, а максимальная цена за жильё общей площадью более 200 квадратных метров составила в июне 36 миллионов рублей.
На макушке лета тенденция замедления рынка сохранится и рост средней цены квадрата, скорей всего, не превысит 0,5%, а наиболее возможный вариант, что цены будут немного падать. Таким образом средний показатель стоимости квадрата по городу за июль останется в пределах 124–125 тысяч рублей. Лишь в августе можно ожидать роста с активизацией в сентябре и далее до конца года.
Обзор составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru