Председатель совета многоквартирного дома пожаловался на слишком большую придомовую территорию. А точнее на то, что такой объём двора сложно убирать. Он даже пытался уменьшить уборочную площадь через суд.
Слишком много двора
Выяснилось, что в 2018 году администрация городского округа прикрепила к пятиэтажному дому земельные участки площадью две с половиной тысячи квадратных метров. Из них полторы тысячи - газон. Ещё тысячу квадратных метров многоквартирный дом получил в 2022-м.
Председатель совета МКД жаловался, что содержание такой площади влечёт для собственников большие расходы. Он обратился в суд и попросил оставить за домом только ту площадь уборки газона, которая была установлена до апреля 2018 года, то есть до расширения территории. А именно полторы тысячи квадратов.
Разбирательство
Суд установил, что многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью три с половиной тысячи квадратных метров. Участок, составляющий часть общего имущества, образовался в ходе межевания территории.
К слову, суд уже занимался проверкой законности образования участка соответствующей площади и в установленных границах по другому иску председателя совета МКД. Ещё тогда суд решил, что размер площади дворовой территории не является чрезмерно завышенным для обслуживания. Он определен в соответствии с установленными требованиями.
Завышенная плата за содержание имущества
Кроме того, председатель совета МКД обращался в суд, чтобы последний признал недействительным решения общего собрания о размере платы за содержание имущества многоквартирного дома. И в этом случае суд не встал на сторону председателя.
Новые требования тоже не удовлетворили
Суд учёл ранее принятые акты и отказал председателю в удовлетворении новых требований.
По мнению суда, нет правовых оснований для уменьшения площади участка в судебном порядке. То есть сложность с уборкой такого объёма территории - не аргумент.
Кроме того, собственники общего имущества многоквартирного дома не принимали решение об уменьшении размера земельного участка.
Ещё одной причиной для отказа в удовлетворении требований стал тот факт, что решение об использовании придомовой территории МКД, в том числе введение ограничений пользования ей, принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому администрация городского округа не может утвердить площадь фактически убираемого земельного участка двора и площадь газона, так как это не в её компетенции.
В итоге, председатель совета МКД остался с имеющимися квадратными метрами придомовой территории, которые, хочешь не хочешь, а обязан обслуживать, то есть, прибирать.
*дело №8Г-5028/2023