Не так давно за юридической консультацией и юридическим сопровождением сделки обратилась женщина.
Они с мужем присмотрели таунхаус с земельным участком в одном из коттеджных поселков Ленинградской области.
Им очень понравилось расположение, внешний вид таунхауса и то, что коттеджный поселок огорожен забором и есть охрана.
Кажется, так все хорошо...но хорошо ли?
Нашим клиентам предлагали на самом деле приобрести долю в участке и доме ИЖС, но преподносилось на словах это совсем иначе.
То, что по внешнему виду и по словам продавца выдавалось за таунхаус, по факту им не являлось.
Таунхаус / дуплекс - это дом блокированной застройки и на земле ИЖС он никак не может быть зарегистрирован как таунхаус / дуплекс.
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Главное отличие:
При покупке доли в участке и доме ИЖС, Вы покупаете именно долю. Вы будете владеть и участком и домом в долевой собственности с соседями.
Необходимо отметить, что в данном случае соседи совершенно спокойно могут пользоваться всем участком и домом. Возможно, конечно, определить порядок пользования земельным участком и домом, но это абсолютно не равно владению именно своей частью дома и участка.
При продаже такой доли Вы должны будете сначала предложить выкупить ее Вашему соседу, и только после этого сторонним лицам.
При покупке же дома блокированной застройки, Вы будете владельцем именно своей части дома и участка, у Вас не возникнет долевой собственности с соседом и определять порядок пользования участком и домом Вам не надо.
Вы являетесь собственником и распоряжаетесь своей собственностью совершенно спокойно, не оказываясь юридически связанным со своим соседом.
Наши клиенты отказались от такой по началу привлекальной покупки.
Чтобы не пожалеть о потраченных деньгах обращайтесь к специалистам.
И самое главное не забывать, что задача одних выгодно продать, а Ваша задача купить именно то, что Вы хотели с минимальными рисками.
Статья носит информативный характер.
Земельный юрист Спб, услуги юриста по земельным вопросам.
#таунхаус#купитьтаунхаус#консультацияюриста#земельныйюристспб#