Можно ли продать дом без земли?

В соответствии с с ч.5 статьи 1 Земельного кодекса РФ:

Все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, на которых они расположены.

Таков принцип единства судьбы земельных участков, установленный действующим законодательством.

Но продать землю или дом без земли все же можно, как и любую другую недвижимость.

В этом случае в соответствии со статьей 552 ГК РФ:

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.1 статьи 35 ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть покупатель будет иметь право пользоваться лишь той частью земельныого участка, который обеспечит ему проход к дому или к его окнам (по закону положен выдел не менее 1 метра соседнего участка от своих окон). Но данные выделы возможны только в судебном порядке.