Всем привет! Так вышло, что я действующий кадастровый инженер и помогаю в вопросах кадастра недвижимости,регистрации права собственности, там ,где мне хватает компетенции. Наступил сезон покупки,разделов,выделов, "выносов" границ в натуру земельных участков,но обо всем по порядку. Начну свой цикл статей с выкупа земли у Администраций городских округов.
Вы спросите, в чем плюс покупки земельного участка в Администрации? Как видеться лично мне, плюсов два: вы покупаете земельный участок с юридической чистотой, участок проходит много ступеней проверок,шанс нарваться на мошенничество практически равен нулю ; вы сами вольны выбрать место этого участка, в зависимости от территориальных зон населенного пункта, т.е. там где проживают ваши друзья,знакомые и родные.
С чего начинается процесс выкупа земельного участка:
1.Выбор земельного участка
- Находясь в интересующем вас населенном пункте,выбираете место,скачиваете на телефон приложение Kadastr RU. В программе указаны отмежеванные границы земельных участков и много другое. Нас интересует место, которое вы хотите приобрести. Если границ земельного участка нет, т.е. место пустое,можете заказывать Схему у кадастрового инженера.
- Для перепроверки, обращаетесь в местный территориальный отдел,зачастую это бывшие Администрации сельских поселений,они могут владеть информацией. Они знают свою территорию,могут иметь исторические картопланы выделения земельных участков в тех населенных пунктах (пункте) который Вас интересует.
2.Подготовка схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории
- Выбираете кадастрового инженера. Выбирать лучше того, кто работает на этой местности,имеет хорошие отзывы и положительную репутацию. Когда нибудь, в отдельной статье я расскажу про особенности отношения кадастрового инженера и клиента. Пока, могу сказать, что бы у вас наладились доверительные отношения к человеку который будет выполнять техническую работу,это не маловажный фактор.
- Кадастровый инженер подготовит схему,сверит ее с территориальными зонами,расскажет про минимальные и максимальные значения земельных участков, на каких участках можно строить жилые дома ,а на каких нет.
3.Подача схемы расположения в Администрацию городского округа Вами выбранного земельного участка через портал услуг Московской области или МФЦ
- Схема готова. Получаете ее от кадастрового инженера и отправляетесь в МФЦ. Вам предоставят рабочее место и совместно с специалистом оформят заявления на выкуп или аренду земельного участка. Так же вы самолично ,через портал Услуг Московской области можете подать заявление не выходя из дома,имея компьютер и сканер.
4.Ожидание ответа от Органа местного самоуправления (может занимать длительное время)
- Тут два варианта: вам придет либо положительный ответ на муниципальную услуг,либо мотивированный отказ, почему выделение участка в этом месте невозможно. Срок всего процесса оформления участка на практике составляет около 1 года,иногда покупка земли у собственника в интересующем Вас месте будет лучшим вариантом (если учитывать полный комплект документов для продажи). Вы должны понимать, что имея один федеральный закон и приблизительно похожие регламенты оказания услуг, покупка земли у государства - это всегда лотерея.
5.Ожидания самостоятельного выкупа земли или аукциона на право выкупа земельного участка
- Этот пункт я опишу в отдельной статье.
6.Получение участка в собственности или в Аренду.