В Минстрое готовят законопроект, который позволит гражданам открывать эскроу-счета под строительство частных домов.
О разработке такого механизма «Известиям» сообщили в Минстрое. Преимущества схемы эскроу-счетов в том, что деньги клиентов (дольщиков) хранятся на спецсчете в банке, а застройщик получает к ним доступ только после того, как достроит дом и сдаст его в эксплуатацию.
А строит он, естественно, в кредит, который получает в этом же банке. Плата за безопасность и надежность - плюс 10-12% к себестоимости. Платит, естественно, дольщик.
Эскроу-счета с 2018 года применяются в строительстве многоквартирных домов, с конца 2021-го эта схема может быть использована для комплексного строительства малоэтажки с включением зон ИЖС.
На практике она применяется, например, при реализации проекта «Дмитров Дом» в Подмосковье (Группа «Самолет» и Сбер). Подрядчик, разумеется, должен быть аккредитован при банке.
Вопрос: а зачем это покупателям, которые не собираются приобретать дом в комплексном проекте на сотни и тысячи одинаковые или похожих коттеджей? А хотели бы купить или построить домик в небольшом коттеджном поселке или вовсе на краю деревни?
Вот что говорит по этому поводу депутат Госдумы Александр Якубовский: «Мы настаивали на обеспечении безопасности средств граждан и создании понятного и ликвидного предмета залога для банка. Это позволит получить ипотечный продукт по адекватной стоимости».
Мы полагаем, что гражданин меньше всего озабочен созданием «ликвидного предмета залога». Он хочет построить дом. Если получится - на свои, не получится - ну, придется занимать.
По поводу «безопасности средств»: жулики среди застройщиков попадаются, но не то чтобы в массовом порядке (обманутых домовладельцев, если судить по СМИ и соцсетям, вроде бы во много раз меньше, чем «обманутых дольщиков»).
До федеральной прессы постепенно доходит то, что «Пригород» повторяет не первый год: любые схемы допустимы и полезны, если они не подразумевают запрета остальных.
Рынок разберется, какая из них работает оптимально. Как заявил Сергей Зайцев, директор по продажам агентства «Этажи», «главное, чтобы возможность открыть эскроу-счет не превратилась в обязанность».
Насколько популярными будут масштабные проекты стандартной загородной застройки, мы узнаем лет через пять. Тогда и появится возможность сравнивать.