Сегодня принимаем квартиру в ЖК “Лучи” от застройщика ЛСР, новая очередь ЖК примечательна тем, что все дома монолитные, а те, что мы обозревали ранее - панельные.
- Вот и посмотрим, чем они отличаются, поищем косяки от застройщика и оценим все плюсы и минусы.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Локация
Жилой комплекс находится на юго-западе Москвы в районе Солнцево рядом с одноименной станцией метро.
И несмотря на то, что ЖК “замкадный” — с социальной инфраструктурой здесь все в порядке, вот только приличных лесопарков нет. Один лишь небольшой парк с водоемом в 300 метрах от дома.
- Кстати, с торговыми центрами проблем хоть и нет, их достаточное количество на близком от ЖК расстоянии, но все они без кинотеатра.
Парковки
С тех пор, как мы делали обзор на первую очередь, ситуация с парковками улучшилась.
- Сейчас открылся подземный паркинг, появились проезды вокруг отстроившихся домов, а еще открылась наземная парковочная площадка.
- Однако стоит отметить, что дома еще не полностью заселены, и что будет потом, неизвестно.
Дворы
- Дворы без машин и довольно внушительных размеров;
- Есть большая детская площадка;
- Спортивный уголок;
- Все выглядит просто, ландшафтным дизайном тут не пахнет.
Холл
- Отделка холла простая, из дорогого можно отметить только потолок типа грильятто.
- Входы в подъезд на уровне земли, что современно и логично.
- Есть большая диспетчерская комната с оборудованием, а вот место консьержа не предусмотрено.
- На этаже холл такой же как внизу, разве что потолок пониже.
Квартира
Внешне все выглядит, как и в корпусах первой очереди: перегородки уже стоят, на полу есть стяжка, вода в трубах из сшитого полиэтилена разведена до точек потребления.
Отличие в том, что в панельной серии была разведена электропроводка и стояли розетки, здесь же кабель заведен в квартиру и на этом все.
Стены
Монолитный каркас, стены из газоблоков, а перегородки из пазогребневых плит.
- При чем пазогребневая плита здесь 100 мм, а в прошлых очередях 80 мм. Отклонений стен от вертикали, превышающих допустимые, мы не нашли.
- Однако в санузле две плиты соединены между собой неплотно, между ними большой зазор.
Полы
Минус готовой стяжки в том, что электрику придется разводить по потолку, что сильно дороже, чем разводить кабели по полу.
Кроме того, сама стяжка не готова к финишному покрытию, её еще придется выравнивать самонивелирующейся смесью.
Потолки
Потолки в новой монолитной серии домов - 2,72 м, а в панельной на 3 см ниже.
Однако радоваться рано, ведь если в прошлых корпусах можно было сохранить высоту за счет штукатурки и покраски потолка, то здесь придется скрывать коммуникации за натяжным.
- А натяжной потолок “съест” как минимум 5 см высоты, может и больше.
Прочие нюансы
- У канализационных стояков везде отсутствуют крышки на ревизионных люках. Вроде бы ничего страшного, и стоят они дешево, однако пока вы их не поставите, запах канализации от всего подъезда будет присутствовать в квартире.
- В квартире горизонтальная разводка отопления, трубы идут под стяжкой. Радиаторы стандартные стальные, вполне хорошего качества.
- По окнам было больше всего вопросов: почти все пазы оконного профиля с внутренней стороны залиты цементом, проблемы с уплотнителем, требуется регулировка балконной двери, сама дверь закрывается и открывается с трудом. Окна на балконе не закрываются вовсе.
- Порожек на балконе - обманка. Если на него наступить, он провалится, так как ничего твердого под штукатуркой нет.
Резюме
Новые корпуса практически ничем не отличаются от старых, такие же фасады, дворы и подъезды. А стало лучше или хуже по остальным параметрам, решать вам (пишите в комментариях).
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.