Мэрия отказалась пролонгировать договор аренды двух земельных участков на берегу Бердского залива, где расположен коммерческий парк отдыха «Ремикс» и должна быть набережная. Почти три года Илющенко не платил за землю, продолжая вести бизнес.
Арбитражный суд Новосибирской области 30 июня 2023 года опубликовал решение по иску администрации Бердска к скандально известному предпринимателю Александру Илющенко. Мэрия требовала с бизнесмена 125 млн рублей за незаконное обогащение за счет земельных участков на берегу Бердского залива и проценты за пользование чужими деньгами. Судья Надежда Гофман удовлетворила иск, признав правомочными финансовые претензии власти, но существенно сократила сумму, которую должен заплатить городу Илющенко.
Напомним, что горадминистрация расторгла договор аренды береговой территории с бизнесменом еще в начале 2019 года. Но он продолжал вести коммерческую деятельность на двух земельных участках — в парке семейного отдыха «Ремикс» с причалом, где швартуются теплоходы, и набережной. Чиновники подсчитали: городской бюджет недополучил от Илющенко почти за три года сначала 120 млн рублей (с учетом процентов), а потом увеличили сумму долга еще на 5 млн, сообщал «Курьер.Среда».
Длинная береговая история
Суду пришлось поднимать подноготную истории с арендой береговой территории Бердского залива с января 2005 года, когда городом руководил Александр Терепа, ныне глава отделения Социального фонда Новосибирской области. Именно тогда мэрия и компания «Сибинвестстрой» Александра Илющенко заключили договор аренды одного большого участка площадью почти 132 тыс. квадратных метров. Размер годовой аренды в течение двух лет составлял около 1,5 млн рублей. Затем договор на пользование прибрежной территорией продлили до 2012 года, а участок разделили на три (№53, 54 и 55).
В 2010-м произошла очередная пролонгация договора — до 17 января 2019 года. В 2013-м Александр Илющенко оформил в собственность все береговые объекты в своем парке отдыха «Ремкс», в том числе набережную, причал и больверк. И одновременно ООО «Сибинвестрой», учредителем которого был Илющенко, передало права земельной аренды индивидуальному предпринимателю Илющенко. Все эти годы арендатор, как сказано в судебных материалах, исправно платил за пользование землей, «что подтверждается выписками из лицевых счетов за период с 15.05.2013 по 17.01.2019».
Но летом 2015 года арендную сумму для Илющенко резко сократили. Тогда исполняющим обязанности мэра Бердска был Андрей Михайлов, который сейчас возглавляет Новосибирской район. В новых договорах за участок №53 (площадь 12,3 тыс. кв. м.) арендатор платил за год 91 643 рублей, за №54 (26,8 тыс. кв. м.) - 199 134 рублей, а за №55 (около 93 тыс. кв. м.) - 686 330 рублей. Всего чуть более 977 тыс. рублей за год. А по окончании срока договора Александр Илющенко перестал отчислять деньги в городскую казну.
Аренды не будет!
- Срок действия договора №50-д от 28.01.2005 истек 16.01.2019, между тем земельные участки с кадастровыми номерами 54:32:010689:54 и 54:32:010689:55 арендатором не возвращены арендодателю. 19.09.2022 представителями администрации Бердска произведен осмотр... и установлено, что указанные земельные участки фактически используются Илющенко А.П., - подтвердил суд.
Чиновники спохватились в 2022 году и начали слать бизнесмену уведомления с требованием заплатить за прошедшие три года. При этом представители власти обратились в оценочную компанию, чтобы установить рыночную стоимость аренды береговой территории на то время. Эксперты дали заключение: использование в течение года участка №54 стоит 7,3 млн рублей, участка №55 — 25,1 млн. Исходя из этих данных, предпринимателю и насчитали задолженность буквально по дням (за 1342 дня) — 26,8 млн за меньший земельный участок и 92,5 млн рублей за больший.
- Кроме того, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, общий размер которых составил 5 617 595 рублей 86 копеек, - дополнили в суде.
Разумеется, Александр Илющенко возражал против исковых требований бердской власти. По его расчетам, арендная плата должны быть в 36 раз меньше, согласно постановлению правительства Новосибирской области и решению горсовета депутатов Бердска. На эти документы он сослался, аргументируя свою позицию. Ответчик также указал на то, что администрация, обратившись в суд в октябре 2022-го, пропустила сроки исковой давности.
Рассмотрев и оценив доводы сторон, судья пришла к выводу, что поскольку Илющенко по окончании срока договора не вернул имущество арендодателю, то должен заплатить за его фактическое использование.
- Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества, - пояснила арбитражный судья Гофман.
Эксперт эксперту рознь
Но в судебном процессе она назначила новую экспертизу для определения реальной рыночной стоимости аренды земельных участков. Выводы эксперта Валентины Барашкиной существенно отличались от тех, что получила бердская власть. На этот раз участок №54 оценен в 380 тыс. рублей (годовая аренда), №55 — в 1,45 млн. Арбитр акцентировала: заключение эксперта является судебным доказательством и не вызывает сомнений, каких-либо противоречий не усматривается, дополнительных разъяснений не требуется.
Именно на эти экспертные цифры, а также на пропуск трехлетнего срока исковой давности опирался суд при вынесении вердикта.
- Суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований... Определяя конечную дату периода начисления неосновательного обогащения, суд исходит из того, что право собственности (у Илющенко — прим. ред.) на объекты недвижимости прекращено 23.11.2021 на основании решения Бердского городского суда от 16.12.2020, - говорится в материалах дела.
Поэтому, как решил суд, с ответчика Илющенко в пользу администрации Бердска подлежит взысканию за аренду двух участков в общей сложности 3 815 423 рубля (за 761 день — с 25 октября 2019-го по 23 ноября 2021 года). А также 208 тыс. рублей за пользование чужими деньгами, исходя из ставки 7,5%. Кроме того, ответчик должен заплатить госпошлину в размере 43 тыс. рублей. А 50 тыс. рублей за оценку стоимости аренды компании «Авада» перечислит Арбитражный суд Новосибирской области. Вместе с тем судья указала, что решение еще не вступило в законную силу и у Александра Илющенко есть возможность подать апелляцию в вышестоящие арбитражные инстанции.
Как стало известно «Курьер.Среда», Илющенко инициировал очередной судебный процесс, требуя от муниципальной власти заключить с ним договор — он снова хочет арендовать берег на 5 лет. Пока дата заседания в арбитраже не назначена.
Источник: Курьер.Среда
