Если вы владеете недвижимостью, вы осведомлены о необходимости платить за нее налоги. Этот платеж производится раз в год и напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Вы можете повлиять на уровень ежегодного платежа, если вам удастся установить и доказать факт завышения кадастровой стоимости. Звучит ли это сложно? Позвольте мне объяснить всю процедуру.
Шаг 1: Определите точную кадастровую стоимость объекта недвижимости. Процесс начинается с ответа на вопрос: какова кадастровая стоимость вашей недвижимости? Это важно, поскольку в процессе расчета налога на имущество его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости на начало периода оценки, то есть 1 января того года, в котором должен быть начислен следующий платеж.
Вы можете определить точную стоимость, зайдя на официальный сайт Росреестра. Чтобы уточнить информацию, откройте раздел "Получить информацию". Вам нужно будет ввести кадастровый номер, после чего программа предоставит полную информацию за годы, и вы поймете, как и когда изменилась стоимость объекта.
Шаг 2: Получите объяснение того, как была рассчитана стоимость. Кто устанавливает кадастровую стоимость недвижимости? Этим вопросом занимаются бюджетные государственные учреждения субъектов РФ. Если мы говорим о Москве, то функция была передана Центру имущественных платежей. В Московской области ею управляет Центр кадастровой оценки. В Санкт-Петербурге эту работу выполняет бюджетное учреждение "Кадастровая оценка", а в Ленинградской области - "Ленкадоценка".
Вы можете самостоятельно найти учреждение, которое выполняет эту работу в вашем городе, сделав запрос в Интернете. Как владелец объекта, вы имеете полное право обратиться в бюджетное учреждение и запросить объяснение того, как была установлена кадастровая стоимость вашей недвижимости. Такая возможность предоставляется в соответствии со статьей 20 Закона 237-ФЗ.
Шаг 3: Исправление ошибок. Если вы понимаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости была рассчитана неправильно, следующим шагом будет исправление ошибки. Для этого вам необходимо подать соответствующее заявление в государственное учреждение, работающее в регионе, с просьбой исправить ошибку. Документ заполняется по стандартной форме № Р0286 с указанием наименования, номера телефона, кадастрового номера объекта недвижимости, а также с описанием обнаруженной ошибки с обязательной ссылкой на отчет-обоснование от бюджетного учреждения.
Шаг 4: Новый расчет стоимости. Заключительным этапом является расчет правильной стоимости. Как стало известно, с 2023 года владельцы недвижимости смогут устанавливать кадастровую стоимость по рыночному курсу. В некоторых регионах такая практика уже внедряется - Ленинградская, Кировская, Иркутская области.