В любом договоре долевого участия есть дата, когда застройщик обязан передать вам по акту в вашу квартиру. И в том случае если застройщик нарушил этот срок и не передает вам вовремя вашу квартиру, то часто бывает так, что он предлагает подписать дополнительное соглашение, чтобы увеличить сроки.
На это не нужно соглашаться. Потому, что если вы подпишите это дополнительное соглашение, вы потеряете возможность обратиться в суд и взыскать с застройщика неустойку.
Как взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия
Посчитайте сколько составит сумма неустойки, которая вам причитается. Помните, что согласно 214 ФЗ, вы имеете право на две ставки рефинансирования. На сегодняшний момент, это составляет 18% годовых.
Например, за квартиру в 6000 000 рублей, за полгода вам причитается 540 000 рублей.
Согласитесь, это достаточно приличные деньги, за которые есть смысл судиться.
Поэтому, первое, что вы должны сделать - это составить претензию застройщику. В претензии кратко изложите свои требования, согласно закону и потребуйте с застройщика неустойку.
Если застройщик никак не отреагирует на такого рода претензию, придется обратиться в суд. Согласно потребительскому законодательству, вы имеете право выбрать подсудность. Либо вы судитесь по месту регистрации застройщика, либо вы судите по месту, вашей, как дольщика, регистрации.
Снижение неустойки застройщиком
Ваши требования понятны, они исходят от закона, однако, застройщик, как правило, часто пытается снизить размер неустойки.
У суда есть возможность, в рамках 333 статьи Гражданского Кодекса применить снижение неустойки, но помните, что постановление Пленума Верховного Суда гласит о том, что судья имеет право это сделать в исключительных случаях, в тех ситуациях когда застройщик представляет свой мотивированный ответ, почему так получилось, что он нарушил сроки.
Как правило, застройщики ссылаются на действия государственной власти, на отсутствие подключения к естественным монополиям, когда нет доступа к свету, газу, теплу.
Эту позицию застройщику надо в суде четко аргументировать и доказать, что были действительно были исключительные обстоятельства и тогда возможно, суд, снизит ему неустойку.
Получение неустойки
После завершения судебного заседания, когда процесс уже прошел, будь это первая инстанция или первая и вторая инстанция - вы получите судебное решение и исполнительный лист.
Сразу же после этого вы можете идти в банк застройщика с соответствующим заявлением и исполнительным листом и в течении 3-х дней банк обязан перечислить на ваш счет денежные средства.
Если у вас остались вопросы по теме или вам необходима консультация юриста (бесплатно) - пишите в комментарии или отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся.