Чтобы вступить в право наследства, многие заказчики прибегают к такой экспертной процедуре, как оценка квартиры или другой недвижимости. Такое исследование позволяет точно определить стоимость отдельного объекта, с целью приобретения прав на него, а также последующей продажи или сдачи в аренду.
Оценка квартир, передаваемых по наследству - тонкости процедуры
Для качественного и профессионального проведения такой специализированной процедуры, как оценка квартиры при передаче ее по наследству, потребуется воспользоваться услугами опытных и квалифицированных специалистов. При определении стоимости недвижимости, эксперты и оценщики принимают во внимание местоположение объекта, инфраструктуру района, наличие или отсутствие ремонта, год строительства здания, этажность и другие важные факторы.
Основными разновидностями оценки квартиры при передаче по наследству, являются рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Хотя выбор направления, в котором будет оценена квартира, зависит от индивидуальной ситуации, чаще всего экспертам нашего центра приходится проводить именно рыночную оценку недвижимости. Принятие наследства в виде квартиры по рыночной цене может иметь несколько выдающихся преимуществ для клиента:
- Человеку неудобно добираться до квартиры и проводить сбор необходимых документов для оформления;
- Сроки для вступления в наследство являются ограниченными и скоро истекут;
- По вине других лиц недвижимость утратила свой первоначальный внешний вид.
Несмотря на то, что услуги по оценке недвижимости сегодня предлагают многие компании, лучше всего сотрудничать именно с теми специалистами, которые показали себя в этой нише надежными и проверенными. Только в этом случае заказчик услуги может быть уверен, что вся процедура будет проведена согласно действующему законодательству, а готовые отчеты и другие документы будут оформлены правильно и грамотно.
Если кадастровые документы на квартиру, получаемую по наследству, утеряны или оформлены неправильно, то клиент может воспользоваться услугами специалистов нашего экспертного центра, которые помогут в их восстановлении. Чтобы восстановить кадастровые документы, клиенту необходимо предоставить в МФЦ гражданский паспорт, завещание покойного и документы, подтверждающие его право на вступление в наследство.
Еще один способ восстановления кадастровых документов заключается в том, чтобы посетить официальный сайт Росреестра и оформить там специальную заявку на получение выписки по квартире. Такой документ может быть выдан как в печатном, так и электронном виде.
В тех ситуациях, когда клиент не согласен с оценкой и установленной стоимостью недвижимости, он может оспорить процедуру и заказать повторное проведение. Для этого должны быть следующие основания или причины:
- Неправильный учет износа и сохранности недвижимости;
- Неправильное определение средней рыночной стоимости за 1 м2 по месту регистрации объекта;
- Были предоставлены или использованы ложные данные об инфраструктуре района, в котором располагается квартира;
- Оценщик не имел разрешения и компетенции на проведение оценки квартиры;
- Эксперты имели предвзятое отношение при выполнении своей работы.
Квалифицированную помощь при проведении первичной или повторной оценки квартиры при вступлении в право наследства, каждый клиент может получить в нашем экспертном центре.
Источник: https://advokatservis.ru/articles/poryadok-provedeniya-ocenki-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo