Для нашего города является вполне обыденной ситуация, когда на месте уничтоженного предприятия строится жилой комплекс. Например, ЖК Цех на месте Метизного завода, ЖК URBN на месте завода медоборудования, ЖК Бисквит на месте бисквитной фабрики, недалеко от руин бывшего кислородного завода сегодня строится ЖК Новый. Это вот то, что сразу приходит на ум, но уверен, что читатели легко могут этот список дополнить. Волгоград из промышленного города бодро превращается в город новостроек. Это порождает проблемы: отток населения, низкие зарплаты (самые низкие среди городов-миллионников нашей страны), вечная нехватка денег в бюджете региона. Об этом много говорят и без меня, так что лишний раз толочь воду в ступе смысла не вижу. Тем более, что данные проблемы актуальны не только для Волгограда, подобное происходит во многих городах нашей страны.
Но вот о таком ЖК, который растёт на месте бывшего завода, хочется рассказать в данной статье. Это ЖК Арбат, он расположен там, где когда-то стоял маргариновый завод (улица Бакинская, практически центр города), от которого осталось только здание заводоуправления (его признали объектом культурного наследия), в котором сегодня располагается диализный центр.
Завод появился в нашем городе в 50-х годах. Проработал до начала нулевых годов. На 2012 год от маргаринового завода оставалось несколько относительно целых корпусов. К зиме 2013-го таковых практически не осталось. Кстати, у этих мест давняя промышленная история.
С довоенных времен и до относительно недавнего времени по улице Бакинской располагались многочисленные фабрики и предприятия, связанные с пищевой промышленностью. Так, цеха «Волгоградмясомолторга» — единственного, кто уцелел и работает до сих пор, были построены еще в 30-х годах и выстояли в Сталинградскую битву, несмотря на проходившие в этом районе ожесточенные бои. Рядом располагались маслосырбаза, хлебозавод № 6 и маргариновый завод, административный корпус которого выходил на проспект Ленина.
Крах промышленному производству на Бакинской пришел в конце 2000-х годов. Первым не устоял маргариновый завод, остановившись в 2004 году и сдав в аренду все пригодные для этого помещения. Следом под торговый центр и магазины переформатировала деятельность маслосырбаза. До 2008 года дотянул хлебозавод № 6. Он был продан хлебозаводу № 5, после чего производство остановилось, склады и офисы ушли в аренду, а территория использовалась как автостоянка и склад материалов. Окончательно заводы исчезли после того, как их землю выкупила группа компаний «Волгострой», решившая на месте маргаринового и хлебозавода построить жилой комплекс «Арбат». Заводские корпуса пошли под снос.
В итоге, от всех заводов на улице Бакинской уцелел, как уже написано выше, только Волгомясомолторг. На мой взгляд, это сродни чуду, т.к. завод пережил весьма непростые времена. Было дело, ходил когда-то туда на собеседование, но мне прямо сказал потенциальный начальник, что задержки зарплаты там - дело обычное, в отделе кадров, в свою очередь, деликатно промолчали. Как там сейчас - без понятия. Но ассортимент мороженого (основная продукция завода) довольно большой, а значит, не всё так плохо, завод живёт и это радует. Но вот маргариновому так не повезло и сегодня на его месте растёт современный ЖК. Всего комплекс насчитывает три дома высотой от 14 до 20 этажей. На данный момент возводится третий дом комплекса.
Как я читал на сайте застройщика, архитекторы ЖК вдохновлялись сталинским ампиром, поэтому попытались выдержать здание в этой же стилистике. Не скажу, что получилось прям похоже, но что-то отдалённое вроде есть.
Вот что мне в этом комплексе нравится, так это установленные ещё на этапе строительства кронштейны под наружные блоки кондиционеров и заранее сделанные отверстия под кабельные трассы для них же. Благодаря этому кондиционеры висят в строго определённых местах, а не раскиданы по всему фасаду в хаотичном порядке, как это часто можно наблюдать на других домах в городе. По-моему, очень удачное решение.
Дома красивые, большие, но и проблемы они создадут, когда их полностью достроят, тоже большие. Дело в том, что улица Бакинская не очень широкая, на большой поток транспорта не рассчитана. А машин, выезжающих с территории ЖК в часы пик будет много. Объехать не получится, другим концом улица упирается в железную дорогу. Проехать через дворы не выйдет. Выезда на улицу Землянского с территории ЖК я не видел, а если поехать в сторону 7-й Гвардейской, то стоять в пробке придётся уже там, т.к. на данной улице очень интенсивное движение. Перекрёсток Бакинской и проспекта Ленина и раньше был сильно загружен, тут часто случаются ДТП (почти ежедневно), а теперь его загруженность выросла ещё больше. Проблему изношенных коммуникаций я озвучивать не буду, тут и так всё ясно.
Опять же, ничего нового я не написал. Точно такие же проблемы есть и в других городах. Мне приходилось читать на Дзене отзывы жителей Краснодара и Москвы о подобных жилых комплексах, которых там строится в разы больше.
Зато владельцам квартир на верхних этажах ЖК Арбат можно позавидовать. Оттуда открывается красивый вид на город, Волгу, Мамаев курган и Волго-Ахтубинскую пойму.
Вот такой ЖК есть в нашем городе.
Ещё статьи на похожую тематику
Если вам понравилась статья, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал. Всегда рад новым читателям. Полный список статей канала можно найти здесь
