Купили квартиру по пред договору, продавец заключил с нами основной, датированный апрелем 2023. При подаче на госрегистрацию выяснилось, что договор должен был быть заверен у нотариуса.
Продавец сначала говорил что просто перезаключим новой датой, а теперь отказывается и вовсе говорит, подождите все зарегистрируют (сами знаете нашу страну, все будет хорошо)
Очень переживаю на данный счет, тк деньги были перечислены.
Есть ли смысл обращаться в суд и если есть, то с какими требованиями (признать договор, расторгнуть его и возврат денег тд), или можно заставить продавца явиться к нотариусу?
Заранее спасибо за ответ.
Продавец квартиры - здесь просто красавчик. Деньги получил и расслабился.
Ведь задача продавца - получить деньги.
На этом для него сделка по продаже ЗАВЕРШЕНА!
Уж не знаю, что участники купли-продажи прописали в предварительном договоре, но видимо НИЧЕГО!
Иначе бы не было такого нервного напряжения у покупателя в этой ситуации.
Ведь предварительный договор купли-продажи недвижимости - исключительно важный документ! И в нём можно было учесть все обстоятельства, которые могут возникнуть в сделке.
Ошибки покупателя квартиры в этой сделке
Ошибка первая.
Если вы проводите сделку без риэлтора, сначала нужно получить полную и достоверную информацию о рисках и правилах оформления сделки.
Есть требования оформлять некоторые сделки в обязательном порядке и без нотариального удостоверения договора купли-продажи он не имеет силы.
Таких сделок немного, а именно:
1. Сделки по продаже недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку;
2. Сделки по продаже недвижимости принадлежащей недееспособным людям;
3. Сделки по продаже доли в праве, а не всего объекта недвижимости целиком.
Исходя из описанной ситуации, не понятно откуда требование о нотариальной сделке.
Рекомендация 1:
Если ваша сделка не подпадает под требования закона об обязательном удостоверении договора у нотариуса, снова сходите в МФЦ и настаивайте на приёме документов.
Ошибка вторая.
В предварительном договоре купли-продажи нужно предусмотреть сроки сдачи договора на регистрацию и штрафные санкции на их нарушение.
Конечно лучшим вариантом является подача документов на регистрацию в день подписания договора купли-продажи.
Но, лично я прописываю обычно сроки в течении 3-х дней.
На самом деле, сдать документы на регистрацию участники сделки могут независимо друг от друга.
Просто пакет документов опоздавшего поступает на регистрацию как дополнительный, а для этого нужно знать номер дела (основного пакета), поэтому участнику сделки, который подает документы позже, нужно переслать фото Описи о приёме документов. Там указан номер дела (заявления).
Предварительный договор купли продажи квартиры легко составить с помощью Конструктора договоров.
Рекомендация 2.
В предварительном договоре купли-продажи у вас должна быть указана дата заключения основного договора, опирайтесь на нее. Если все-же ваша сделка нотариальная, тогда нарушение продавцом сроков заключения договора - это серьёзное нарушение. В случае обращения в суд все издержки ( в том числе и моральные) нужно предъявить продавцу.
Ошибка третья.
"При подаче на госрегистрацию выяснилось, что договор должен был быть заверен у нотариуса."
-Это как выяснилось? Приёмщик документов что-ли сказал? Так не его это дело решение по регистрации сделки принимать!!!
Его дело маленькое, принять документы и Опись выдать.
ДОКУМЕНТЫ НИ КОГДА НЕ ПРИНИМАЕТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР.
Решение о регистрации или отказе принимаются только государственным регистратором и ни когда другим специалистом.
Ошибка четвертая. Не нужно передавать (переводить) деньги продавцу до государственной регистрации права.
Сейчас есть отличные банковские продукты, позволяющие учитывать в сделке и интересы продавца и интересы покупателя.
Теперь уж ни чего не изменить, надеюсь вы получили от продавца расписку.
Прочтите статьи:
Аккредитив при покупке недвижимости
"Есть ли смысл обращаться в суд и если есть, то с какими требованиями (признать договор, расторгнуть его и возврат денег тд), или можно заставить продавца явиться к нотариусу?"
Рекомендация 3.
Если вам квартира нравится, не нужно расторгать договор. Деньги получать можно сто лет и в час по чайной ложке. Может они потрачены уже.
В случае обращения в суд нужно признать договор заключенным.
На основании решения суда об этом, вы сможете зарегистрировать права собственности.
Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал. Знания - залог успеха.