Рефинансировать кредит имеет смысл не только когда у вас сложности с выплатами, но и при существенном изменении рыночных условий. Например, если банки начали предлагать более низкие ставки по новым кредитам или у вас появилась возможность оформить льготную ипотеку.
В этой ситуации вы можете изучить предлагаемые банками условия рефинансирования и посчитать, будет ли оно вам на самом деле выгодно. Для этого надо сравнить сумму переплаты по старому и новому кредитам.
Посмотрите график платежей по текущему кредиту и оцените, сколько вы уже выплатили и какую сумму еще осталось внести. Если вы выплатили уже больше половины кредита, не факт, что рефинансирование будет оправданно даже при более низкой ставке.
Это связано с тем, что чаще всего заемщики гасят кредит равными платежами (их еще называют аннуитетными). В таком случае в начале срока кредита большая часть взносов идет на выплату процентов, а сам долг уменьшается медленно. И только в середине графика ситуация меняется — проценты составляют меньшую часть взноса. В итоге основная переплата приходится на начало платежей. Когда вы оформите новый кредит, то опять будете в первые месяцы отдавать главным образом проценты.
Но если прошло меньше половины срока кредита, рефинансирование может оказаться очень выгодным. Особенно если речь идет о крупном кредите.
❗️ Когда вы рефинансируете ипотеку, нужно учитывать и другие расходы. К примеру, новый кредитор наверняка потребует еще раз оценить заложенную недвижимость и оформить новую страховку. Заранее уточните, какие дополнительные услуги понадобятся и сколько придется за них заплатить.
Узнайте больше о рефинансировании на нашем сайте ➡️
