Представим: вы — самозанятый и хотите арендовать помещение под склад, мастерскую или офис. Так вообще можно? Отвечаем на самые частые вопросы вместе с экспертами юридического сервиса СберПраво.
Можно ли снять помещение и как все оформить?
В большинстве ситуаций — можно. Скажем, если вы делаете сувениры, консультируете клиентов или хотите открыть фотостудию. Об исключениях рассказываем ниже.
Арендодателем может быть кто угодно: физлицо, ИП, организация. Стороны подписывают договор по общим правилам об аренде, которые регулирует глава 34 Гражданского кодекса. Указывать, что вы самозанятый, не обязательно.
Договор может быть краткосрочным или долгосрочным. Сроки аренды законом не ограничиваются, они прописываются в договоре. Если документ заключается на срок больше года, он должен быть в письменной форме (статья 609 ГК РФ) и зарегистрирован в Росреестре (статья 651 ГК РФ). Можно подписать договор на срок менее года, тогда его не нужно нигде регистрировать. Минус для арендатора только в том, что по истечении этого срока арендодатель вправе не продлить аренду. Вместе с договором аренды важно подписать акт приема-передачи помещения.
При выборе помещения важно тщательно просчитать экономическую составляющую, чтобы не пришлось работать только на аренду. Уменьшить налог на сумму арендной платы не получится.
Когда арендовать не получится?
Нельзя арендовать помещение, если оно необходимо под вид деятельности, для которого нужно разрешение контролирующих органов — Роспотребнадзора, МЧС, СЭС и прочих. Это связано с тем, что власти не могут официально взаимодействовать с самозанятыми. Получить такие разрешения могут ИП или ООО.
В арендованном помещении можно обучать совершеннолетних. Однако детей — не получится, поскольку надо получать разрешения у контролирующих органов: о соответствии помещения санитарным нормам, уровню освещения и другие. То же самое — с косметическим салоном: к такому помещению есть санитарные требования и нужны разрешения.
Вывод: если для работы на арендуемой площади нужны разрешения, такие как лицензия и аккредитация, стоит оформить свое дело другим способом — стать ИП или зарегистрировать юрлицо.
А принимать клиентов на арендованной площади — можно?
Да, если деятельность не подпадает под ограничения, прописанные в законе 422-ФЗ. Список популярных отраслей для самозанятых можно посмотреть здесь.
Напомним, что самозанятый должен работать сам, без наемных сотрудников. Кроме того, нельзя предлагать клиентам продукцию, которая:
- куплена для перепродажи
- подходит под требования маркировки, является подакцизной
- относится к недвижимости, транспорту или до продажи использовалась для личных целей самозанятого
В чем разница между ИП и самозанятостью и можно ли совмещать, разбираем в другой статье.