Есть в нашей отечественной литературе такой замечательный персонаж: слесарь-интеллигент со средним образованием Полесов. Ежели кто, паче чаяния, не читал "12 стульев", напомню: персонаж этот отличался тем, что лучше всех окружающих знал, как правильно класть кирпичи, прокладывать рельсы, устанавливать ворота и прочая, и прочая. Сам, правда, ни одно дело до конца не доводил.
Обращается ко мне недели две назад клиентка. Папе ее в 1993 году выделили в небольшом городке участок для строительства дома, построил он его в 1994-м, да так и не оформил. А два с половиной года назад благополучно почил. Бывает такая оказия.
Соответственно, от папы остались неоформленный в собственность участок и неоформленный же в собственность дом. И к ним, в довесок, долги размером в стоимость дома, потому что папа был любителем кредитов. Собственно, часть кредитов папа взял для того, чтобы закрыть дочкины долги по ее кредитам. Ее кредиты закрыл, а свои не выплатил в связи с кончиной.
Теперь у клиентки ситуация: надо бы как-то получить дом в собственность, но при этом не заплатить папины кредиты. Как говорится, капитал приобрести и невинность соблюсти.
Кроме того, у имущества есть еще два наследника - мама клиентки и дедушка. И если по поводу того, чтобы мама вместе с ней вступила в наследство, клиентка не возражает, то дедушку к нему допускать категорически не хочет.
Клиентка, надо заметить, приходит с собственной устоявшейся идеей: я, говорит, читала судебную практику, согласно которой я имею полное право считаться владелицей этого дома в силу приобретательной давности. Давайте вы мне напишете иск.
Уф. "Люблю" таких. Которые знают, какой именно иск им нужен.
Тут необходимо пояснить, что такое приобретательная давность. Есть в нашем гражданском кодексе такая статья за нумером 234, в которой, в частности, сказано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
То есть, для того, чтобы получить в собственность имущество за давностью фактического владения им, необходимо соблюсти три условия:
1. Добросовестность владения. То есть, для пример, это когда человек пользуется собственностью, но понятия не имеет, что она принадлежит кому-то другому.
2. Открытость владения. Это значит, что человек не скрывает факта нахождения имущества в своем владении.
3. Непрерывность владения. Ну, тут и расшифровывать не надо.
И все эти условия должны соблюдаться никак не меньше 15 лет.
Терпеливо объясняю клиентке, что в ее случае этот вариант не подходит, поскольку, как минимум отсутствует непрерывность владения имуществом - прописана она много лет в другом месте (и даже в другом населенном пункте), коммунальные платежи начала от своего имени оплачивать только после смерти батюшки, так что о какой непрерывности за 15 лет может идти речь?
Доказывать открытость и добросовестность владения тоже не вариант. Родители-то ее в том доме зарегистрированы (отец был, а мать по сию пору), так о каком незнании того, что это имущество фактически принадлежит им может идти речь? Дедушка, претендующий на долю в наследстве, живет на соседней улице, опять же.
Предлагаю клиентке пойти по пути фактического принятия наследства. Объясняю, что ей сначала необходимо вместе с матерью обратиться к нотариусу по месту нахождения наследства. В чистой теории, конечно, нотариус и сам может признать, что вы фактически наследство приняли, бывает такое. Однако в данном случае дом в ЕГРН не значится, а потому нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство откажет и после этого мы с вами обратимся в суд. В суде нам надо будет узаконить дом, потому что юридически сейчас его не существует, признать право собственности на половину этого дома за вашей мамой, как на совместно нажитое в браке имущество, и оставшуюся половину разделить между вами, поскольку вы фактически имущество приняли (коммунальные платежи оплачивали от своего имени). Дедушка ваш в срок за наследством не обратился и никаких шагов к фактическому его принятию не предпринимал, поэтому хоть и может, теоретически, попытаться в суде на него попретендовать, но только на 1/6 от всего дома, и шансы у него призрачные. В конце концов, на то и юрист нужен, чтобы поползновения противных сторон отбивать.
А что же, говорит, с долгами делать?
А ничего, говорю, не делать. У вас папа умер два с половиной года назад. В то же время перестал платить долги по кредитам. Соответственно, срок исковой давности по его долгам истечет через полгода. И уж поверьте мне, что эти полгода мы до вступления решения в законную силу точно в судах проваландаемся. Так что пролетят банки со сроками исковой давности.
Честное слово, я ей даже п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» подробно разъяснил - это по которому к срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении сроков исковой давности не применяются (абз. 2 п. 3 ст. 1175 ГК РФ). Потому требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.
И сколько, говорит, мне это будет стоить?
Расходы на доверенность в размере 1700 рублей - раз.
Судебная пошлина - два. Требование имущественное.
Расходы на судебную строительную экспертизу, которую суд непременно назначит, поскольку надо будет выяснить, а не нарушает ли постройка интересы других лиц и соответствует ли она градостроительным нормам - три. Это тысяч 30-40 в наших краях сейчас.
Ну, и мой гонорар. 5 процентов от стоимости имущества - извините, дешевле не могу. И так уже цена смешная.
Вижу - клиентку корёжит. Настроилась она именно на приобретательную давность. А тут ей ее стройную идею разбили. Что поделаешь - я не нанимался подтверждать любые идеи клиентов, моя задача решить их задачи материального плана, а не психологического.
Ну, говорит, раз вы так говорите, то пусть будет по вашему.
Тогда поезжайте, говорю, к нотариусу, получайте отказ и будем подаваться.
Уезжает клиентка. Проходит два дня - звонит. Я, говорит, все-таки считаю, что надо идти по приобретательной давности. Вы, говорит, все-таки попробуйте двигаться в этом направлении.
Нет, говорю, не буду я двигаться в направлении приобретательной давности, потому что движение это в вашем случае бесперспективное. Если хотите - можете двигаться в этом направлении совершенно самостоятельно. Тем более, что вы прочитали много судебной практики.
Ну, говорит, хорошо, так и быть - поеду я тогда, наверное, к нотариусу.
Езжайте, говорю. Соберетесь ехать ко мне - звоните.
Проходит еще неделя. Я уж и думать про свою потенциальную доверительницу забыл. И тут приходит мне от нее длинное такое голосовое, в котором она мне очень подробно рассказывает, что она читала СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ, по которой отбиться от долгов по банку, если вступать в наследство, невозможно, и что еще по СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ дедушка обязательно получит свою долю в наследстве, и что ОНА БУДЕТ ДВИГАТЬСЯ ПО ДРУГОЙ СТРАТЕГИИ, в которой ей не понадобятся мои услуги...
В общем, там еще минуты на две возмущенных излияний было, я дослушивать не стал.
Я, в принципе, ничему в этой жизни не удивляюсь. Был у меня один знакомый, по образованию - инженер-технолог общественного питания. Так он когда к венерологу попал - с собой план лечения от хламидиоза ему принес. Мол, ты мне вот эти лекарства выпиши. А другие - не надо. Я много медицинских статей прочитал. И чтобы непременно при уретроскопии катетер был 18 по шкале Шарьера.
Я, конечно, не венеролог, но мои действия тоже, в некотором смысле, влияют на качество жизни моих клиентов. Поэтому я в своей работе выбираю наиболее действенные механизмы.
Если же вы пришли ко мне для того, чтобы я подтвердил вашу, даже самую безумную идею, а потом испортил себе карму поганой работой - это не ко мне.
Это в поле. Сусликов пахать учить.
От такого клиента я и сам откажусь.