Напоминаю, что с 1 июля 2023 года взаимодействие застройщиков с участниками долевого строительства будет регламентироваться только законом о долевом строительстве № 214-ФЗ.
В чем суть
С 1 июля 2023 возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков.
Если застройщик не исполнит свои обязательства, то дольщик сможет получить от него:
⬩ неустойку;
⬩ возмещение убытков в обоснованном размере;
⬩штраф по закону о защите прав потребителей;
⬩ компенсацию за моральный ущерб.
Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи новостроек был продлен Постановлением Правительства от 30.09.2022 № 1732 до 30 июня 2023 года. Его цель — поддержка строительной отрасли. Действие моратория распространяется на ответственность за нарушение условий ДДУ со стороны не только застройщика, но и дольщиков — они могут (пока) нарушать срок оплаты договора «безнаказанно».
С 1 июля 2023 дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, даже несущественные, недостатки
Так, послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в качестве антикризисной меры в строительстве, перестают действовать с 1июля — они сначала действовали до конца 2022 года, а потом их продлили до 30 июня 2023-го. Поэтому ранее нашедший несущественные недостатки дольщик не мог уже отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры.
Теперь же процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет регламентироваться 214-ФЗ. Таким образом, дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры при обнаружении любых недостатков.
Помимо этого, дольщик, найдя недостатки в квартире, сможет сразу выбрать, потребовать компенсации, соразмерного уменьшения цены договора, или устранения недостатков. Срок на исправление недочетов – 45 дней.