Сегодня жизнь в городе дорожает с неистовой силой. То, что можно себе позволить живя в собственном доме и расходуя на себя, а не в мистические фонды и на ожирение управляющих компаний.
Но не стоит делать поспешные выводы и впрягаться в то о чем понятия не имеешь, что выгоднее и лучше для жизни: квартира или дом?
Разбираем основные плюсы и минусы городской и загородной недвижимости, чтобы наконец понять, где же лучше жить: в частном доме или отдельной квартире?
Минусы квартиры: маленькие и тесные
Начнем с квартир. Это понятное большинству из нас жилье, многие россияне выросли в небольших «хрущевках». Поэтому знают, насколько это обычно тесное и неудобное жилье. Теснота — это не только проблема старого жилого фонда. Формат жизни больших городов требует уплотнять народ как можно теснее, строить жилье дешевле, поэтому сейчас на рынке недвижимости появляются совсем маленькие квартирки. Особенно отличаются в этом плане Москва и Питер, где продавались крохотные 11-метровые студии. Ну, здравствуй, клаустрофобия.
Конечно, можно приобрести огромную 200-метровую квартиру, если финансы позволяют. Но в таком случае придется закладывать большую статью расходов на коммунальные платежи.
Зависимость от управляющих компаний
И уйти от этой зависимости могут только те собственники многоквартирных домов, которые объединились и создали ТСЖ, либо ушли от «управляйки», некачественно исполняющей свои обязанности к другой, которая, впрочем, позже тоже может «испортиться».
Если вы живете в квартире, вы обязаны ежемесячно платить «оброк» за текущий ремонт и обслуживание жилья, даже если ваш дом не видел ремонта с даты своего рождения. Так же вас обяжут платить за капремонт, который произойдет в вашем доме, когда-нибудь, лет через десять-двадцать. Вам будут «впаривать» разные дополнительные услуги, причем не факт, что вы их получите. Если вы внимательно почитаете договор, то можете найти в своей пятиэтажной «хрущевке» лифт или еще какую-нибудь неожиданность...
Замечательный сосед
Это, конечно, если повезет. Сосед, или маленькая соседка, донимающие окружение своей любовью к музыке и постоянными упражнениями на разных инструментах — далеко не самое худшее, что может случиться в вашем подъезде. Они хотя бы не в три часа ночи за пианино садятся, в отличие от некоторых подгулявших компаний. Гораздо сложнее, если вашим соседом станет поклонник программы «Школа ремонта» с перфоратором. Таких вообще надо бояться. И не только потому, что они шумные, и вечно что-то сверлят. А потому что несущие конструкции в вашем доме общие, а эти горе-мастера, обычно, не думают, что выдалбливая в своей квартире стену, они наносят вред всем, кто здесь живет. Одно время было модно «сносить» фасадную стену, чтобы объединить лоджию с комнатой или кухней. Так вот, во многих домах плиты, которые эти «Самоделкины» сносили, являются несущими. Знайте, что сейчас такие «перестройки» законом запрещены.
Общие инженерные сети
Да, это тоже можно отнести к недостаткам. Причем, со знаком минус. Известны истории, когда взрывы газа в одной квартире разрушали соседние, а то и весь подъезд. Такая же беда может возникнуть с неисправной электропроводкой и вызвать пожар на всем этаже. Одна квартира на 9 этаже может «успешно» затопить 2-3 другие этажами ниже. В общем, вы живете не одни. И это иногда пугает.
Проблемы с парковкой и местами для прогулок
Особенно сложно с этим делом в «человейниках», который растут в высоту, а придомовой территории у них — с гулькин нос. Поэтому здесь — ни машину поставить, ни погулять с ребенком. Даже собачку, ростом с дамскую сумочку, не знаешь куда вести. Еще и с экологией обычно проблемы, квартиру ведь вам в чистом поле не сдадут.
Плюсы квартир: стоимость
Если вы сравните цены на готовые квартиры и готовые дома, стоимость первых будет намного ниже вторых. Настолько, что чаще всего именно поэтому люди и не уходят «на землю». А тут, какое-никакое, а свое жилье.
Инженерные коммуникации
Даже если вы купили квартиру в новостройке и вам нужно еще провести внутри электрическую разводку и инженерные сети, вам все равно не нужно задумываться, как отапливать помещение зимой или как очищать канализационную систему. А вот в частных домах все это – головная боль домохозяина.
Простота содержания
Потому что, опять же, все коммуникации — централизованная. За ваш комфорт и безопасность отвечает множество коммунальных служб, в том числе, вышеупомянутые УК. Надо отдать должное, если коммунальщики работают как часы, вы не знаете таких проблем, как перебои с электричеством, водой, грязные лифты и подъезды.
Ну и сама квартира от вас много сил не потребует. Вам не придется, как в частном доме убирать еще и многочисленные подсобные помещения, двор, полоть траву, сбрасывать снег с крыши, и так далее.
Транспорт и магазины в шаговой доступности
Если лето на дворе — надели шлепки и дошли за пару минут до ближайшего магазина за хлебом и молоком. Доехали до поликлиники за 5 минут, городской транспорт ходит исправно. Да и до работы проще добираться
Здесь безопаснее
Вот это, конечно, один из важнейших плюсов, из-за которых люди все же селятся ближе друг к другу. Кучкой. Во-первых, сейчас многие подъезды многоквартирных домов оборудованы домофонами или на крайний случай, железными дверьми с цифровыми кодами. Во-вторых, дворы и улицы хорошо освещаются, и часто, опять же, оборудованы видеокамерами.
Ну и вообще, нынче напасть на человека в оживленном дворе многоквартирного дома, даже вечером — это надо совсем быть без царя в голове. Так же и с квартирами. Плохая звукоизоляция — наше спасение. Достаточно начать громко кричать: «Спасите!», чтобы вас услышали соседи.
Минусы дома: полная удаленка
Нужно понимать, что в большинстве случаев заселиться в частный дом посреди города невозможно. Обычно частная застройка происходит вдали от многоэтажной, они как те параллельные прямые, практически не пересекаются, за исключением, разве что, небольших поселков и городов. Поэтому если уж вы выбрали дом, то соответственно, бонусом к нему пойдет удаленность от всей городской инфраструктуры, в том числе: больниц, школ, садов, а может быть даже и магазинов. Без автомобиля в таком месте не обойтись.
Дорогой уход и обслуживание
Никто за вас проблему с прохудившейся крышей или сломавшимся бойлером не решит. Все аварии оборудования придется устранять за свой счет. Отныне вы в ответе за ту недвижимость, которой владеете. Поэтому в своем доме вам придется много работать и постоянно следить за состоянием не только здания, но и подсобных помещений, участка, забора, ворот. А также возможных грядок, теплиц и сада. Или нанимать работников, которые будут все поддерживать в надлежащем состоянии. А вы как хотели? Это настоящее хозяйство. Любой деревенский житель, который встает в 5 утра, подтвердит.
Проблемы с безопасностью
Даже если вы обнесли участок по периметру 3-метровым забором, а внутри бегает кавказская овчарка, ростом с теленка, проблемы с безопасностью в загородной недвижимости всегда есть. Здесь больше рисков проникновения в дом преступников и ограблений. Частные дома находятся не так близко, как квартиры в многоквартирном доме, поэтому рассчитывать на помощь соседей в форс-мажорной ситуации здесь сложнее.
Плюсы дома: любой каприз за ваши деньги
Стоимость частной недвижимости здорово отличается на разных этапах. Если вы покупаете частный дом в готовом виде, готовьтесь выложить круглую сумму за него. А если вы решитесь купить участок земли и сами построить на нем дом, это выйдет намного дешевле. Даже может получиться дешевле квартиры. Уж московской — точно. Известно же, что себестоимость строительства жилья в столице намного ниже, чем цены, по которым оно реализуется.
Можете строить на своем участке хоть дворец, было бы из чего, как говорится. Любой каприз за ваши деньги. Из бруса, бетона, газобетона, кирпича, камня, ... Можно поставить быстровозводимый каркасный дом из «сэндвич-панелей». Это если дом нужно строить «на скорую руку».
Дом можно перестроить
Дом можно «наращивать» и перестраивать, в отличие от квартиры. Правда, это все потом придется согласовать с архитектурой, ведь вы, когда получали разрешение на строительство, приносили один проект, а потом аппетиты выросли во время еды... Зато у вас есть простор для фантазии, а также для возможных новых членов семьи. И можно не бояться заводить новых кошек, собак, курочек, свиней, и даже коров и коней!
Свой участок
Вот об этом и мечтали люди во время локдауна люди, когда оказались запертыми в тесных квартирах во время пандемии. В собственный двор, где можно погулять и поразмяться вам никто не запретит выйти. Правда, за этим же участком придется долго и упорно ухаживать, как я уже писала выше. Но это как раз тот случай, когда можно совместить приятное с полезным. Два притопа — три сорняка с собственной лужайки. Ну и прочие прелести своей земли: свои продукты с огорода, шашлыки, бассейны, песочницы, беседки, загар, наконец... И без проблем — личная парковка.
Хорошая экология
Если вы, конечно, не купили дом в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия или возле оживленной трассы. Обычно за экологией люди в частные дома и едут. Туда, где чище воздух и вода, а также меньше выбросов и шума с улицы. А так же — нет большого шума от соседей.
Что выбрать?
Человеку, привычному к физическому труду, а также знающему, как починить разное инженерное оборудование, в загородном доме будет просто жить. Остальным придется выучить телефоны разных служб, чтобы не оказаться, например, зимой в неотапливаемом доме. Риэлторы дают хороший совет: снимите дом на 4-6 месяцев и попробуйте сами «частную жизнь».
