В 2009 г. на Бульварном кольце был сдан жилой комплекс класса Deluxe «Дом на Покровском бульваре». Построенный в центре столицы, окружённый старинными усадьбами и особняками, он привлекает внимание москвичей и гостей города, иногда вызывая споры о том, является ли это строение «новоделом» или историческим зданием.
Несмотря на то, что комплекс по большей части заселён, в нём всё ещё можно приобрести недвижимость.
Оглавление
Этот жилой комплекс относится к разряду элитных. Он расположен в тихом Казарменном переулке (неподалёку от Покровского бульвара) и соседствует с Гренадерскими казармами архитектора Жилярди, а также старинными особняками. Рядом находятся Хохловская площадь, Введенская церковь, фрагменты стен «Белого города», Милютинский сад. В пешей доступности Чистые пруды, театр «Современник» и парк «Зарядье».
Несмотря на внешнюю отсылку к атмосфере прошлых лет, внутри «Дом на Покровском бульваре» представляет собой современное здание. При его строительстве использованы тепло- и звукоизоляционные материалы, установлены энергосберегающие стеклопакеты, которые не пропускают шум. На нужный этаж жильцов доставляют скоростные пассажирские и грузовые лифты.
Есть у этого строения и другие «приятные бонусы», такие как система подготовки воды, а также централизованные вентиляция и кондиционирование.
Архитектура
«Дом на Покровском бульваре» — это здание переменной этажности с изысканными фасадами, витражами и элегантными балконами. Архитекторы комплекса учитывали мотивы соседних зданий. Во многом поэтому они использовали гранит, мрамор, гипс и кованные решетки.
Внешне строение перекликается с Покровскими гренадерскими казармами. Пытливый взгляд обнаружит здесь сразу несколько направлений зодчества. Например, сталинский неоклассицизм, объединивший в себе неоклассицизм традиционный, ампир и арт-деко. Или конструктивизм, который прослеживается в архитектурном решении внутреннего двора.
Комплекс состоит из двенадцати секций (от 7 до 10 этажей). Три секции венчает стеклянная галерея. На территории закрытых внутренних дворов расположены детские площадки.
Первый этаж здания отведен под лобби, гостевую зону и общественные пространства. На двух подземных уровнях находятся парковка и кладовые.
Террасы пентхаусов и зоны отдыха расположены на эксплуатируемой плоской крыше.
На территории жилого комплекса проведены ландшафтные работы. Здесь много цветников, деревьев, кустарников редких пород, и, конечно, прогулочных дорожек.
Цены
Сейчас на официальном сайте «Дома на Покровском бульваре» вниманию покупателей представлены квартиры от двух до восьми комнат с отделкой или без. Самая доступная — двухкомнатная квартира с отделкой на 4 этаже. Её площадь 120 кв. м. Стоимость 69 млн. руб. Самая дорогая — семикомнатная квартира без отделки на 10 этаже. Её площадь 653 кв. м. Стоимость 462 млн. руб.
На рынке вторичной недвижимости квартиры «Дома на Покровском бульваре» представлены в ещё большем ассортименте. Здесь самым недорогим вариантом на момент написания статьи является трёхкомнатная квартира с отделкой площадью 125 кв. м. за 125 млн. руб. Самым дорогим — пятикомнатная квартира без отделки площадью 311,4 кв. м. за 406 859 732 млн. руб.
Планировка
В описании большинства продаваемых квартир упоминается «свободная планировка», что характерно для объектов недвижимости данного класса. Межкомнатные перегородки дома не являются несущими. Расположение помещений можно адаптировать под себя.
На вторичном рынке в данном жилом комплексе можно найти предложения с уже реализованной индивидуальной планировкой. Есть трёхкомнатные квартиры с одной или двумя спальнями. Ещё богаче разнообразие в обустроенных квартирах больших площадей.
Окна многих квартир «Дома на Покровском бульваре» выходят минимум на две стороны. Есть и такие квартиры, которые занимают весь этаж. В этом случае собственник может использовать лифтовой холл площадью около 25 кв. м.
На верхнем этаже комплекса расположены пентхаусы с отдельными террасами и выходами на крышу. Во всех пентхаусах установлен дровяной камин и предусмотрен зимний сад. В некоторых эксклюзивных планировках есть дополнительная комната для охраны и зона отдыха с бассейном.
Безопасность
Пожарную безопасность обеспечивает спринклерная система пожаротушения и дымоудаления. Это автоматическая установка водяного или пенного тушения с распылителями, которая реагируют на тепло.
В доме функционирует система центрального кондиционирования и приточновытяжной вентиляции.
Детская площадка закрытая. На территории комплекса действует пропускной режим, а близлежащие локации и лобби находятся под видеонаблюдением и круглосуточной охраной.
Инфраструктура
Целевая аудитория домов класса Deluxe подразумевает возможность получения большинства услуг либо не покидая двор, либо не отходя от него далеко. В случае с ЖК «Дом на Покровском бульваре» в распоряжении жильцов двор с детской площадкой, двухуровневая парковка и автомойка.
Первый этаж отведен под общественные и коммерческие площади. Здесь находятся зоны для детей и гостей, СПА-центр, фитнесс, стоматологическая клиника.
Поскольку дом расположен в центре города, то большинство услуг находятся в нескольких минутах ходьбы. Через дорогу от главного входа сейчас располагаются минимаркет, аптека, барбершоп, кофейня.
Чуть дальше, но тоже в пешей доступности, находятся кафе, рестораны, кондитерские, пиццерия, чешская пивная, магазин алкогольных напитков, дом моды, бутики одежды, банковские отделения, студия массажа и салон красоты.
Для прогулок рядом с домом можно выбрать одну из предназначенных для этого зон: Чистые Пруды, Покровский бульвар, Хитровская площадь.
В округе несколько поликлиник, подстанция скорой помощи, частные и государственные школы, а также вузы.
Транспортная доступность
Если вы предпочитаете велосипедные прогулки, то в локации «Дома на Покровском бульваре» для этого проложены специализированные дорожки.
Как и положено центру столицы, здесь развит общественный транспорт. Рядом есть трамвайные и автобусные остановки.
От дома чуть больше километра до Курского вокзала.
Ближайшие станции метро:
· «Чкаловская», около 600 метров (Люблинско-Дмитровская линия);
· «Курская», около 900 метров (Арбатско-Покровская линия).
Что касается личного автомобиля, то до выезда на Садовое кольцо нужно проехать около 1,1 километра, если двигаться по ул. Воронцово Поле или около 1,25 километра по ул. Покровка.
Застройщик
Застройщик ЖК «Дом на Покровском бульваре» — компания «Донстрой». Её можно назвать одним из крупнейших девелоперов столицы из числа тех, что специализируются на строительстве жилых комплексов и бизнес-центров класса Бизнес, Премиум, Де-Люкс. Самые известные проекты «Дронстроя»: ЖК «Алые паруса», «Долина Сетунь», «BARRIN HOUSE», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф-Палас», квартал «Сердце столицы», «Символ».
В 2019 году застройщик вошел в ТОП-3 девелоперов «старой» Москвы благодаря обширному портфелю проектов разных ценовых категорий: от сегмента «комфорт» до недвижимости бизнес-премиум-люкс класса.
Считается, что данная компания использует качественные материалы и энергосберегающие технологии. Как правило свои объекты «Донстрой» сдает в срок или с небольшой задержкой в два-три месяца.
Несколько испортила репутацию «Донстроя» ситуация вокруг «Дома на Мосфильмовской», когда комиссия по борьбе с самостроем при мэре Москвы приняла решение о сносе верхней части небоскрёба. Тогда выяснилось, что застройщик превысил согласованную высоту здания. Однако в итоге Градостроительно-земельная комиссия при Правительстве Москвы приняла решение сохранить верхние этажи «Дома на Мосфильмовской» и в конце 2011 года дом был введен в эксплуатацию.
Резюме
Достоинства
1) К большим плюсам ЖК «Дом на Покровском бульваре» можно отнести локацию. Это центр Москвы, вся необходимая инфраструктура находится рядом, территории вокруг комплекса облагорожена и обустроена, сам район — один из наиболее безопасных в столице (помимо детских учреждений в округе много иностранных посольств).
2) У строения красивый фасад, отделка из натуральных и долговечных материалов.
3) Высокая энергоэффективность и отличная шумоизоляция.
4) В непосредственной близости расположено несколько прогулочных зон.
5) Рядом нет вредных производств, вокруг благоприятная экологическая обстановка.
6) Рядом нет шумных магистралей.
Недостатки
1) В районе плотная застройка. В комплекс практически «врезаются» соседние здания. Это означает, что на самом деле наслаждаться красивыми пейзажами могут только жильцы верхних этажей.
2) В близлежащих дворах не всё гладко с парковкой, поэтому прилегающая территория занята автомобилями.
3) Несмотря на близость Милютинского Сада и насаждения вдоль Покровского бульвара, в районе мало зеленых зон.
4) Дачникам и всем, кто привык выбираться на выходные за город, придётся стоять в пробках.
5) Любителей спорта огорчит количество спортивных площадок в этом районе.
6) Есть вопросы к прилегающей детской площадке. Она занимает совсем уж маленькую площадь.