Четвертая публикация о приобретательной давности из цикла "Вещное право". Предполагается обнародовать 36 (тридцать шесть) текстов, предназначенных служить подсобным материалом для обучающихся дисциплине "Вещное право".
Цикл "Вещное право" начинается текстами о приобретательной давности. Предлагаемые тексты призваны продемонстрировать сложность и противоречивость понятия приобретательной давности, а затем и других понятий вещного права.
Римские юристы на корабле. Они видели предназначение приобретательной давности в прекращении споров. Нейросеть Кандинский 2.1.
Как продемонстрировать противоречивость приобретательной давности? Представляется возможным для наглядной иллюстрации противоречивости института приобретения имущества в собственность по давности владения, во-первых, дать примеры (кейсы) из практики российских судов, и, во-вторых, обратиться к литературе о приобретательной давности. Обращение к литературе вопроса, с точки зрения автора настоящей публикации, показывает, что противоречия между представлениями лиц, претендующих на собственность по давности, и решениями судов, не случайны.
Юрист размышляет о давности владения жилым домом на морском берегу. Нейросеть Кандинский 2.1.
Из определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2023 г. № 88-9706/2023, о котором рассказывалось выше, следует: истец расчитывал исцелить пороки приобретения квартиры посредством давности владения. Если есть сомнения относительно правомерности приобретения недвижимости в связи с отсутствием доказательств совершения сделки, то нет сомнений в том, что истец владел имуществом более пятнадцати лет. Как помнит читатель, истец утверждал, что перед смертью хозяин отдал истцу квартиру в собственность, передав ключи. С тех пор истец хранит в квартире свое имущество и преграждает окружающим доступ в квартиру. На этом основании истец просит защиты для своего владения посредством признания за ним права собственности на квартиру. В свою очередь, суд не признает истца добросовестным владельцем, поскольку, ведь, с точки зрения суда, истец не вкладывал в квартиру свой труд, а именно не проводил в квартире ремонта.
Давностный владелец дает директиву своему адвокату. Нейросеть Кандинский 2.1.
В императорской России "основную пользу приобретательной давности видели в том, что она позволяла легализовать «неформальные»
приобретения, т. е. исцелить те сделки по отчуждению имущества, которые были недействительны ввиду несоблюдения сторонами предписанной законом формы их заключения и имели массовый характер в преимущественно аграрной стране, где сельское население составляло абсолютное большинство" (Рудоквас, Антон Дмитриевич. Спорные вопросы учения о приобретательной давности: монография / А. Д. Рудоквас. Москва: Издательская группа «ЗАКОН», 2011. С. 8). Такова природа (происхождение) взглядов истца, желающего легализовать приобретение квартиры самым неформальным образом.
Действительно, в дореволюционной России "нормы о давности чаще всего применялись в том случае, когда владение было приобретено на основании неформальной сделки. Дело в том, что в царской России кре-
стьяне часто не хотели пользоваться услугами нотариуса и платить пошлины за оформление сделки, поэтому имущество обычно передавалось ими на основании различных неформальных актов" (Рудоквас А. Д. Указ. соч. С. 16-17).
С другой стороны, крестьянскому правосознанию свойственно полагать, что давностью должна защищаться именно "трудовая собственность. Она приобреталась и удерживалась вложением личного труда в имущество. Если собственник земли не трудился на ней лично, то его владение утрачивало в глазах крестьян легитимность. Это означало, что другое лицо могло стать собственником земли ввиду продолжительного вложения в нее своего труда" (Там же. С. 19).
Отсюда позиция, поскольку приобретатель квартиры (истец) не осуществлял в течение своего периода владения вложений своего труда в квартиру, то приобретатель квартиры (истец) не может рассматриваться как добросовестный владелец. Кроме того, квартиры предназначены для проживания граждан, а приобретатель квартиры по неформальной сделке в квартире не проживает.
"В целом крестьяне относились к приобретательной давности отрицательно", -пишет А. Д. Рудоквас, однако иногда "они считали возможным на нее ссылаться, и она находила применение и в крестьянских судах" (Там же. С. 19).
Золотая цепь. Человек владеет имуществом, а имущество владеет человеком. Нейросеть Кандинский 2.1.
Таковы теоретические предпосылки решения об отказе в иске о признании права собственности на квартиру в связи с истечением приобретательной давности. Именно вложение труда в объект недвижимости превращает неформальное владение в собственность. Именно вложение труда позволяет считать владение добросовестным и, одновременно, позволяет утверждать, что лицо владеет имуществом как своим собственным.