Судебная практика: дело о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопрос взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наверное один из самых частых поводов для обращения в суд со стороны управляющей организации.

Должниками зачастую являются жильцы дома, однако в их числе может оказаться даже застройщик!

Так, одно из ТСЖ, которому я регулярно оказываю юридические услуги, обратилось ко мне с просьбой взыскать с застройщика такой долг.
Закон говорит следующее:
В соответствии с п.7 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению квартплаты возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Наш Застройщик к тому же зарегистрировал право собственности на две квартиры, а спустя время продал их иным лицам.
За время владения помещениями на праве собственности застройщик квартплату не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность в размере 127 000 руб. за одно помещение и 15 000 руб. за второе.
Кроме основной задолженности на момент подачи иска образовались также пени в размере 50 000 руб. и 10 000 руб.

Для подачи такого иска требуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН за тот период, когда правообладателем являлся должник, для подтверждения факта владения квартирой;
- документ о передаче должником имущества в собственность иному лицу (в нашем случае договор купли-продажи) – для подтверждения даты окончания владения помещением;
- справка о начислениях и оплате за квартиру;
- расчет пени по задолженности.

Что касается нормативно-правовых актов, то в данном случае мы руководствуемся Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, в том числе по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, соразмерно доле, принадлежащей ему в данном имуществе) и Жилищным кодексом РФ (ст. 153-158 ЖК РФ).

Для того, чтобы сократить время судопроизводства, подается такой иск в порядке упрощенного производства.
При таком способе подачи суд рассмотрит дело без вызова сторон в течение 2 месяцев.

Основное условие: цена иска для юридических лиц не должна превышать восемьсот тысяч рублей (п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ).
Есть также приказной порядок, однако в данном случае он не подходит.
Приказной порядок можно применять, если требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, являются бесспорными.
Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62)

В нашем случае наличие пеней является спорным требованием, поэтому судебный приказ в данном случае не подходит.

Собственно, это все. Собираем документы, направляем иск нашему ответчику и в суд.
В нашем случае суд удовлетворил наши требования в полном объеме.

Если в вашем МКД накопилось изрядное количество злостных неплательщиков, а времени на написание и подачу исков не хватает - пишите скорее! Подадим, взыщем, еще и судебные расходы компенсируем!
#долгку #застройщик #арбитражный суд #взысканиезадолженности #тсж#жск #упрощенноепроизводство