Дорогие гости, приветствую вас на канале "Инвестор с провинции! Предлагаю вашему вниманию контент от парня, который живёт в небольшом российском посёлке с населением в 400 человек. Давайте с трезвым и непрофессиональным взглядом познавать и решать финансовые вопросы! Мне есть чем вас удивить ;)
Ипотека - самая востребованная и большая по объему выдачи целевая программа во всем банковском секторе. Связано это с тем, что такие формы кредитования поддерживаются на государственном уровне, что делает их более доступными и выгодными для населения. Правительством постоянно разрабатываются различные программы, которые расширяют возможности для приобретения желанной недвижимости. Возможно, некоторые из вас задумывались о приобретении жилья, поэтому важно подойти к такому решению с умом и знанием всех тонкостей, которые сделают вашу сделку более выгодной.
Когда ипотека стала такой востребованной?
Многие из нас знают не понаслышке, что в Советском Союзе квартиры и дома выдавались каждому работающему человеку. Это было первостепенной задачей, которая выполнялась, но многим приходилось ждать своей очереди довольно долгое время, около 6-7 лет. Более того, люди не всегда могли выбрать для себя подходящее место, чаще выдавали что-то максимально близкое к работе.
Первым опытом ипотечного кредитования можно считать начало 1960 года, когда появились варианты приобретения части жилья. Заводы и предприятия начали предлагать некое подобие рассрочки до 5 лет со ставкой 2-5%. Чаще всего их оформляли люди, которые не хотели ждать большой очереди.
Более ускоренные темпы развития начались с появлением рыночной экономики, когда в 1998 году был принят закон "Об ипотеке (залоге недвижимости"). Форма и способы приобретения жилья серьезно изменились. Люди теперь самостоятельно выбирают понравившийся вариант и находятся в постоянном поиске лучших для себя условий.
Почему ипотека - это лучшее вложение?
Приобретая жилье в ипотеку вы становитесь ее владельцем залогодателем, а банк выступает залогодержателем до тех пор, пока условия по договору не будут выполнены до его закрытия. Если рассматривать долгий срок, то многие объекты недвижимости начинают дорожать, вы покрываете часть уплаченных процентов при дальнейшей продаже.
Обратите внимание на график, стоимость квадратного метра постоянно растет. Приобретая жилье сегодня, вы делаете свою покупку более выгодной. Конечно, здесь не учитывается степень износа залогового имущества, но с учетом ремонта и обустройства он будет становиться только дороже.
Есть еще один вариант, о котором не всегда расскажет банковский работник. Это сдача ипотечного объекта в аренду. Согласно статье 346 ГК РФ вы имеете право распоряжаться имуществом таким образом, но единственное, вы должны получить разрешение от банка на подобные действия. Если ежемесячный платеж небольшой, то с аренды можно полностью покрывать расходы, а возможно даже оставаться в плюсе.
Стоит отметить, что некоторые программы имеют свой ограниченный срок действия. Поэтому, если вы нашли для себя подходящий вариант, то не стоит затягивать с подписанием договора.
Какие формы ипотеки самые выгодные?
Многие знают, что выгоднее всего брать ипотеку именно по государственным программам. Рассмотрим несколько из них на примере некоторых банков.
- Сбербанк. "Ипотека с господдержкой для молодой семьи"
Говорить о процентной ставке по такой программе не имеет особого смысла, так как во многих банках она на одном уровне. Уникальность предложения от Сбера состоит в том, что вы можете значительно снизить базовую ставку с помощью различных услуг.
Услуга "Своя ставка" характерна тем, что вы покупаете снижение ставки. Давайте подсчитаем её принцип действия. Берем квартиру за 6 000 000,00 руб., базовую ставку 7,4%. Заплатив 255 тысяч рублей в момент оформления ипотеки вы получаете экономию на процентах 760 793 рублей, а ставка снижается на 1,5%. Конечно, не у каждого есть такая возможность, но банки в этом плане стараются идти навстречу и предлагают все возможные другие варианты.
2. Азиатско-Тихоокеанский Банк. "Дальневосточная ипотека"
АТБ банк предлагает выгодные условия по данной программе за счет того, что работает в своем месте присутствия, на Дальнем Востоке. Также занимает 3-е место по общему размеру квоты на данную программу. Ипотеку можно взять как в сельских местностях, так и в крупнейших городах Владивосток, Хабаровск и Благовещенск. Благодаря государственным программам этот регион стремительно развивается и становится более комфортным для жизни.
3. Альфа-Банк. "Ипотека для IT специалистов"
Альфа-Банк отличается своей прозрачностью в оформлении данного вида ипотеки за счет того, что действует фиксированная минимальная ставка. Здесь отсутствуют назойливые услуги по её снижению, что является для многих клиентов большим плюсом.
Итоги
Подводя итоги хочется сказать, что правительство и банки нашей страны в данный момент нацелены на развитие всевозможных программ жилищного кредитования. Справедливости ради, во многих других государствах нет такого количества предложений. Но учитывая никогда незаканчивающийся стремительный рост стоимости недвижимости, многие потенциальные заемщики все также не могут потянуть такой ипотечный груз, особенно молодые семьи, которые только начинают свою карьеру. Для решения проблемы должен существовать некий баланс между стоимостью жилища и возможностью платить большие деньги на протяжении 30 лет. Остается лишь надеяться, что те, кто сможет купить подешевле, в будущем смогут сэкономить на постоянном росте стоимости
#ипотека #кредит #банки #финансы #финансовая грамотность