Собственники дачных и садовых земельных участков, стремясь максимально благоустроить территорию и возвести жилые и хозяйственные сооружения, не всегда соблюдают нормативные требования — умышленно или по незнанию. Перед началом строительных работ важно внимательно ознакомиться с действующими нормативами, выяснить правомерность сооружения различных объектов. Последствия несоблюдения законодательства — штрафные санкции, проблемы с оформлением, снос самовольных построек.
Нормативно-правовая база
Понятия «дача», «дачный участок» упразднены с юридической точки зрения. Соответствующее положение содержится в Законе №217-ФЗ. Термины не употребляются в государственных актах с 2019 года. Им на смену пришли определения «садовый участок» и «огородный участок».
Законодательная база, регулирующая строительную деятельность:
- Федеральный закон №217
- Градостроительный кодекс РФ.
- Земельный, гражданский кодекс РФ.
- Своды правил – СП 53.13330.2019, СП 30-102-99.
Изменения в законодательной сфере повлекли четкое разграничение частных угодий на огороднические (ОНТ) и садоводческие (СНТ) некоммерческие товарищества. Виды разрешенного строительства варьируются в зависимости от назначения участка.
Сад-огород: запреты на строения
Огородный земельный участок предназначен для отдыха и выращивания овощей для собственных нужд. На нем запрещается строительство любых капитальных построек, объектов на фундаменте.
Собственники огородных наделов не имеют права возводить дома для постоянного проживания, бани и гаражи. Строительство временных некапитальных строений законом не запрещается. В их числе – модульные бани, постройки для хранения инвентаря или урожая:
- сараи;
- теплицы;
- бытовки;
- навесы;
- погреб.
На территории садового участка можно возвести жилой сезонный дом или дом для постоянного проживания. Также на земле такой категории допускается сооружение любых других ОКС — объектов капитального строительства. При этом каждое строение подлежит обязательной регистрации. Его ставят на кадастровый учет, оформляют право собственности в Росреестре, платят налог.
При установлении факта постройки, не соответствующей назначению земельного участка, владельцу придется ее демонтировать. К примеру, сносу подлежат гаражные боксы или капитальные дома на территории, предназначенной для огородничества.
«Спорные» зоны: уличные туалеты
Неправильная постройка уборной может завершиться серьезными последствиями: от требования снести конструкцию до штрафа в 5 тыс. рублей. Чтобы избежать наказания и лишних трат, следует придерживаться ряда правил.
- Расстояние от других построек — 12 м.
- Удаленность от колодца — 8 м.
- От сарая/птичника — 4 м.
- Отступ от забора — 2 м.
Уличный туалет должен иметь герметичный пластиковый бак для организации полноценного переливного септика.
Сплошной забор: установка по закону
Границы каждого участка должны быть отделены со всех сторон забором. Но в соответствии с действующим Сводом Правил, на возведение сплошных и глухих заборов действует запрет. Для ограждения разрешено использовать только сетчатый материал (рабицу, 3D Гиттер).
Законный способ постройки сплошного забора – получение разрешения от соседей. Согласие фиксируется письменно, так как устная договоренность не имеет юридической силы. Далее заявление подается в администрацию СНТ для проверки и заверения.
Другие запрещенные сооружения: ТОП 4
Баня рядом с границей участка. Минимальное возможное расстояние — 1 м. Если для строения используются легковоспламеняющиеся материалы, дистанция увеличивается до 3-5 м. При пренебрежении правилами баня подлежит обязательному сносу, так как является потенциальным источником пожара.
Дом, больше установленной нормы. Хоть закон и позволяет возводить капитальные строения на участке, обращать внимание следует и на ряд дополнительных ограничений. Нельзя строить дом выше 3 этажей, более 20 м в высоту. Под запретом таунхаусы и многоквартирные объекты. В конструкции строений допускаются помещения только бытового назначения. Открыть парикмахерскую или ремонтную мастерскую не получится.
Несколько жилых домов на одном участке. Закон запрещает возводить более 1 дома на участке (на основе максимального процента застройки). Второй дом считается самовольной постройкой. Подлежит сносу.
Постройки в охранной зоне. Это участки, рядом с которыми проходит газопровод, ЛЭП или железная дорога. Деятельность собственника на такой территории ограничена. Возведение капитальных сооружений под запретом. Спасти от снова сооружения можно, если доказать, что статус охранной зоны территория получила после возведения объекта.
На садовых и огородных участках также запрещено строить деловые и коммерческие строения, магазины и торговые комплексы. Сносу подлежат инфраструктурные сооружения, объекты промышленного назначения.
👍 Делитесь мыслями в комментариях к публикации, а также подписывайтесь на канал — впереди еще много интересной и полезной информации!