Управление Росреестра по Воронежской области сообщает о возможности проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ за счет внебюджетных средств.
С вступлением в силу Федерального закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены изменения в соответствии с которыми у коллективных сообществ, таких как садоводческие (огороднические) некоммерческие товарищества, гаражно-строительные кооперативы, сообщества собственников недвижимости в коттеджных поселках, появилась возможность инициировать проведение комплексных кадастровых работ на территории, занятой объектами недвижимости СНТ, ОНТ, ГСК и т. д.
Ранее проведение комплексных кадастровых работ осуществлялось только по решению органов местного самоуправления или региональных властей за бюджетные деньги.
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.
Таким образом, заинтересованные лица (граждане и юридические лица) могут, не дожидаясь решения властей, объединяться и проводить за свой счет масштабные кадастровые работы в границах:
– территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
– территории используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;
– расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества объекты недвижимости.
Преимуществами при проведении комплексных кадастровых работ являются:
– выявление и устранение пересечения границ;
– определение точных характеристик существующих объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий;
– определение и уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них;
– сокращение числа земельных споров в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков;
– осуществление связи объекта капитального строительства с земельным участком;
– выявление и исключение из ЕГРН дублирующих объектов;
– возможность для заинтересованных лиц (физических и юридических лиц) значительно снизить затраты при выполнении комплексных кадастровых работ.