Выгоды от рефинансирования кредитов зависят от различных факторов и индивидуальных обстоятельств. Вот несколько случаев, когда рефинансирование может быть не самым лучшим вариантом:
- Высокая стоимость рефинансирования — если расходы на рефинансирование (например, комиссии, платежи за оценку недвижимости или сопутствующие юридические услуги) слишком высоки по сравнению с ожидаемыми послаблениями, то рефинансирование окажется невыгодным.
- Короткий срок пользования кредитом — если у вас осталось небольшое количество платежей по текущему кредиту, то расходы на рефинансирование будут превышать выгоду от снижения процентной ставки или пересмотра условий кредита.
- Снижение кредитного рейтинга — если ваш кредитный рейтинг снизился с момента получения текущего кредита, то при рефинансировании вы можете столкнуться с более высокой процентной ставкой или невыгодными условиями.
- Небольшой срок пользования кредитом — если вы планируете продать недвижимость или погасить кредит в ближайшем будущем, то рефинансирование не имеет смысла, так как процесс займёт некоторое время.
Прежде чем принимать решение о рефинансировании, важно провести тщательный расчёт и оценку всех финансовых показателей.
Рекомендуем обратиться к финансовым консультантам и специалистам по кредитам, чтобы они помогли вам принять информированное решение, учитывая ваши индивидуальные обстоятельства.
Рефинансирование или банкротство при ипотеке?
Практика показывает, что небольшие кредиты бессмысленно рефинансировать из-за отсутствия большой выгоды. Также каждый банк самостоятельно определяет количество, размер, условия займов, которые можно рефинансировать.
Когда речь идёт о больших суммах и непосильном кредитном бремени, возможно, более выгодным решением окажется признание несостоятельности через процедуру банкротства.
В последнее время объём рефинансирования жилищных кредитов существенно вырос. Крупнейшие российские ипотечные банки прибегают как к внешнему, так и к внутреннему рефинансированию кредитов на жильё.
В то же время свежее Определение СКЭС ВС РФ от 10 марта 2023 N305-ЭС22-9597 существенно расширило возможности для защиты интересов должников. Так, согласно разъяснению комиссии ВС РФ, защищается право должника на единственное жильё, а решение споров должно осуществляться путём заключения мирового соглашения между должником и кредиторами.
Фактически при грамотной юридической поддержке можно добиться более выгодных условий по ипотеке, чем при рефинансировании.
Илья Коптяев,
основатель и директор по развитию федеральной юридической компании «Да!Банкрот», к. э. н.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной