В России закрепят норму, устанавливающую особенности применения последствий недействительности сделок по приобретению гражданином жилого помещения у должника. Такой законопроект прошел второе чтение на пленарном заседании Госдумы 11 июля.
Ранее Конституционный суд РФ рассмотрел жалобу россиянина, который приобрел квартиру у банка. Впоследствии кредитную организацию признали банкротом, суд признал договор купли-продажи недействительным, обязал гражданина возвратить квартиру в конкурсную массу, а его требование о возврате отнес «за реестр».
При этом квартира являлась единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для гражданина. Конституционный суд пришел к выводу, что в такой ситуации Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не гарантирует гражданину реального получения денежных средств, уплаченных по недействительному договору.
Согласно инициативе, деньги должны выплачиваться вне очереди, минуя конкурсную массу, а сами покупатели — иметь право преимущественного выкупа этой недвижимости через доплату до рыночной цены либо на торгах. До перечисления денег гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им.
Гражданину — покупателю по сделке, признанной недействительной, будет предоставлено право выкупа жилья до его выставления на торги.
По словам председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, в третьем чтении законопроект рассмотрят 12 июля.