Материалы для отделки квартир продолжают дорожать. По итогам первого полугодия ценник на них вырос на 15-20%. А средняя себестоимость ремонта увеличилась почти на 11% по сравнению с прошлым годом. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline и участников рынка.
К ключевым факторам подорожания материалов эксперты относят трудности с логистикой, низкие запасы на складах, ослабление рубля и проблемы с зарубежными поставками. При этом цены на российские материалы также растут. По мнению экспертов, таким образом производители стараются увеличить прибыль в ожидании роста издержек. Говорит управляющий партнер bnMAP, основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова управляющий партнер bnMAP, основатель «Бест-Новострой» «Подорожали лакокрасочные материалы, сухие строительные смеси, даже расходные материалы, подорожали рабочие силы, а электрика и обои, шпаклевка, грунтовка ненамного подешевели, чтобы уравнивать это общее подорожание. Не забывайте об инфляции, которая идет. И по сравнению с прошлым годом в связи с тем, что подорожало, хочется отметить, что застройщики снизили экспозиции и строящиеся дома с предложением отделки, даже white box убирают. Производители на всякий случай берут запас, если у них покупаете, они поднимают цену. Здесь тоже нужно регулировать, как предлагало наше правительство, чтобы все-таки было в рамках хотя бы минимальных процентов, чтобы это росло, а не прыгало, как по некоторым позициям на лаки в два раза. В связи с новыми территориями, в связи с большой потребностью в строительстве жилья, если государство обратит внимание на производителей, все, что связано со стройкой, именно оттуда будут реновации и дополнительные мощности, тогда это не будет увеличиваться, а если будет дефицит, это мы на рынке, дефицит диктует то, что будет все равно подорожание».
По словам участников рынка, активное предложение квартир с отделкой сейчас активно снижается. В прошлые годы их было больше, потому что ремонт обходился в три раза дешевле, говорит риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:
— Ремонты подорожали раза в три. Если раньше можно было за примерно миллион сделать косметику, сейчас это выходит от двух и выше миллионов за квартиру. На сегодня квартиры без ремонта стоят все равно дорого, если ремонт косметический, то понятно, что туда добавляют миллиона полтора, но если основательный, получается, что квартира с ремонтом обходится на 3-4 млн рублей дороже. Клиент, который смотрит квартиру без ремонта, смотрит, к примеру, 13 млн рублей, а есть квартиры, которые уже с хорошим ремонтом, техникой, стоят 16 млн рублей. Из-за этого происходит очень большое непонимание покупателей.
— Каких квартир больше?
— Квартиры практически все продаются без нормального ремонта. С хорошим ремонтом, именно с качественным, мало, квартиры продаются очень дорого. Двухкомнатная квартира стоит 16 млн рублей, но там совершенно никакого ремонта нет. А сделать ремонт, это вообще сколько туда уходит денег? Окна — это уже полмиллиона, стяжка и все остальное тоже стоят больших денег, поэтому разрыв цен очень большой, и квартир с хорошим ремонтом очень мало.
Эксперты считают, что во второй половине этого года цены на ремонт квартир могут вырасти еще на 10–15%.