Досудебная строительно – техническая экспертиза - это исследование, проводимое специалистом для получения ответов на поставленные перед ним вопросы. Задача экспертизы — это установление фактических данных и получение доказательств.
Для признания права собственности на самовольную постройку перед обращением в суд в любом случае необходимо соблюдать досудебный порядок, основу которого составляет легализация самовольной постройки в Административном порядке: обращение в орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган исполнительной власти (в зависимости от нескольких факторов, например – распространяется ли на вашу постройку действие Градостроительного кодекса, затрагивает ли ваша постройка архитектурны вид города и тому подобное) с соответствующим заявлением. В большинстве случаев будет получен отказ – как правило, такие органы не берут на себя ответственность принимать такие решения.
В любом случае, будет ли успешным обращение за легализацией самовольной постройки в Административном порядке или нет – прежде всего необходимо провести строительно – техническую экспертизу, результатом которой будет ответ на вопрос: Соответствует ли постройка требованиям действующих строительных норм и регламентов или нет.
В случае, если ваша постройка изначально не соответствует таким требованиям, обращение за её легализацией что в Административном порядке, что в суд будет заведомо бесперспективно: и уполномоченные органы, и суд в первую очередь проводит проверку такой постройки на соответствие установленным требованиям.
С другой стороны, отсутствие экспертного заключения не будет являться основанием для отказа в приеме искового заявления в суд. Судебная строительно – техническая экспертиза в любом случае будет назначена, независимо от наличия или отсутствия досудебного экспертного заключения, при этом в случае выявления судебной экспертизой несоответствия постройки установленным требованиям, это будет являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При этом, если досудебная экспертиза выявит, что постройка не соответствует требованиям, у вас будет возможность исправить недостатки и привести постройку в надлежащий вид еще до обращения в уполномоченный орган либо суд.
Также нельзя не отметить, что существенных отличий досудебной строительно – технической экспертизы и судебной строительно – технической экспертизы практически нет, за исключением того, что судебная экспертиза поручается судом экспертному учреждению, а эксперт, который будет проводить эту экспертизу, будет предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом судебные эксперты в своем заключении зачастую опираются на имеющуюся в деле досудебную экспертизу.
Исходя из вышеизложенного, досудебная строительно-техническая экспертиза имеет перед собой три цели:
1. Выявление несоответствия самовольной постройки требованиям действующих строительных норм и регламентов, в случае наличия-предоставляет возможность их устранения;
2. Увеличение шанса на успешную легализацию самовольной постройки в Административном порядке;
3. Предоставление основы для экспертного заключения в случае назначения судом судебной строительно – технической экспертизы.
В заключение обязательно нужно сказать, что, если досудебной строительно – технической экспертизой будут выявлены существенные, неустранимые несоответствия самовольной постройки установленным требованиям, обращаться за её легализацией однозначно бессмысленно.
В таком случае рекомендуется снести такую постройку и возвести новую, соблюдая установленный законом порядок от создания проекта и получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Если Вам необходима квалифицированная юридическая поддержка, обращайтесь на https://fortcomgeo.com/