В XIX веке, как и сейчас, люди стремились оформить свое право на недвижимую собственность документально. Если сегодня, приобретая имущество, мы заключаем договор купли-продажи, то в XIX веке это была купчая крепость. Об этом документе, хранящемся в фондах Енисейского музея-заповедника, мы и хотим рассказать.
Купчая крепость, заключенная 10 марта 1892 года, о продаже земли и дома крестьянином Владимирской губернии Гороховецкого уезда Неверослободской волости Тимофеем Савельевичем Антипиным жене ачинского мещанина Прасковье Александровне Алексеевой написана на плотной голубоватой бумаге черными чернилами. На просвет видны водяные знаки.
Сверху надпись: «ГЕРБОВАЯ БУМАГА», по центру листа расположен герб Российской империи – двуглавый орел со скипетром и державой, по сторонам герба год создания бумаги –1874; внизу надпись: «ЦЪНА 1 РУБ. СЕР».
Лист имеет неровные кромки, как будто его не обрезали, а оторвали. Размер листа в развернутом виде 37 см*47,1 см. В правом верхнем углу прямоугольный штамп красного цвета с надписью: «Цъна 1 р. 25 к. 1887.». Ниже круглое черное клеймо с двуглавым орлом в центре и надписью по окружности сверху: «АКТОВАЯ БУМАГА отъ 50 до 500 руб. сер.», внизу: «ЦЪНА 1 РУБ. СЕР.».
Гербовая бумага в России появилась при Петре I как средство для увеличения доходов казны. Её предписывалось использовать для документов при оформлении сделок на продажу земли, домов и крепостных, при оформлении денежных займов, а также для написания различных прошений и выписок. С течением времени цена на гербовую бумагу повышалась, и поэтому бумагу, выпущенную ранее, было необходимо переоценить: либо нанести прямоугольный красный штамп с актуальной ценой, как на рассматриваемой купчей, либо приклеить на нее марку с соответствующей ценой. Цена гербовой бумаги напрямую зависела от суммы сделки. В нашем случае сумма сделки составила 150 рублей. Тариф красного штампа в 1 рубль 25 копеек соответствует диапазону сделок от 50 до 300 рублей. Вы уже наверняка обратили внимание на то, что с момента выпуска бумаги до момента ее использования прошло 18 лет! Можно выдвинуть много версий того, почему так произошло.
Несмотря на то, что бумаге, на которой написана купчая, 149 лет, она хорошо сохранилась. Листы имеют поперечный и продольный сгибы, можно предположить, что из-за большого формата документы хранились в сложенном виде. Чтобы строки были ровными и располагались на одинаковом расстоянии друг от друга, бумагу разлиновали карандашом. Документ написан не очень разборчивым почерком.
Содержание документа можно условно разделить на несколько частей.
В первой части указана дата сделки, имя и сословие продавца, на каком основании он владеет имуществом.
Во второй части дано подробное описание места, где расположен земельный участок и дом, а также указан размер участка. Детальное описание, вероятно, было вызвано необходимостью, так как к купчей не прилагался чертеж плана участка, а дома не имели номеров. Город был разделен на участки и улицы. Причем номера участков со временем изменялись. Верным ориентиром расположения участка служили названия улиц и соседи:
«находящимся … на Барабинской улице задами на Арбатской улице, в смежности с местами земель по правую руку входя во двор уволенного в запас армии Кирилла Елистратова и по левую – наследников мещанина Льва Зырянова».
В третьей части – кому и по какой цене продается недвижимость, а также написано, что имущество не заложено. В случае возникновения спорной ситуации, продавец обязуется защищать покупателя от убытков по закону.
В четвертой части сказано, что деньги продавцом получены сполна, перечисляются свидетели сделки и лица, оформившие купчую крепость, все пошлины и сборы по данной сделке уплачены, а сама она внесена в книгу под №11.
Интересен тот факт, что из семи упомянутых в купчей человек только один являлся жителем г. Енисейска – свидетель сделки енисейский мещанин Иннокентий Кузьмич Краснов. Все остальные – приезжие. Исключение составили секретарь суда и надсмотрщик крепостных дел (не сегодняшний ли нотариус?), их принадлежность к местности не указана. География мест прежнего проживания участников сделки неоднородна: продавец – крестьянин Владимирской губернии, покупательница – жена ачинского мещанина, два свидетеля – крестьяне из Томской губернии.
Улицы, указанные в купчей, существуют и сейчас, только под другими названиями. Арбатская была переименована сначала в улицу Союзов, а затем в Каурова. Барабинская – в улицу Сталина, а позднее стала называться Крупской. Купчая сохранила для нас не только первоначальные названия улиц, но и вписала в историю города имена людей, связанных с этим местом. Проходят века, поколения сменяют друг друга, дома переходят из рук в руки, но одно остается неизменным – земля, которую хочется оставить своим детям ухоженной и плодородной.