Контекстная реклама вправду творит чудеса и современный продукт в конце-концов доходит до целевого читателя. Примерно так мне в браузере внезапно всплыла реклама нового города, который строит Сбер. Что это такое и зачем вообще Сберу строить свой город? Сейчас будем разбираться.
Немного о проекте
Будущий СберСити, по факту, - новый район Москвы, но одновременно самостоятельный город. Находится за МКАД в микрорайоне Рублёво-Архангельское (Западный административный округ). Ожидается, что к 2030 году в городе будет жить около 65.000 человек, а ещё 70.000 будет там работать.
Застройщики обещают для жителей 1 станцию метро в шаговой доступности, но пока такой не имеется (ближайшие ст.м. на данный момент - Крылатское, Строгино или Красногорская на D2). В планах построить новую Рублёво-Архангельскую ветку, по которой можно будет доехать от Сбер- до Москва-Сити за 20 минут.
По законам современности у любого современного города должен быть личный бренд и концепция. Образ города состоит из его рекламы, из того, чем именно он привлекает туристов/жителей. Вообще, в последнее время всё больше российских городов начинают создавать свой бренд: придумывают шрифты для города, которые используют на указателях/табличках; делают акцент на исторических особенностях - в общем всё, чтобы город смогли как-то запомнить и с чем-то ассоциировать.
Так вот, у СберСити пока нельзя выделить особую концепцию, кроме того, что это "идеальный город будущего". Но это - банальная история для любых "умных городов" мира (об этом я написала чуть ниже).
Категории "умности" города
Теперь разберемся, в чем же проявляется "умность" СберСити с точки зрения теории урбанистики.
1. Главный акцент застройщики делают на том, что СберСити - это город для пешеходов, где всё находятся в шаговой доступности. Концепция "15-ти минутного города" (15-minute city) не новая, урбанисты писали про компактный город ещё в прошлом веке (например, в книге "Смерть и жизнь больших американских городов" Д. Джекобс аж 1961 года). Но особое внимание этой концепции уделили после 2019 года (коронавирус), когда огромное количество людей ушло на дистанционную работу/учёбу, а любые передвижения по городу надо было свести к минимуму. Поэтому в "15-ти минутном городе" каждый житель должен находиться в 15-ти минутах ходьбы до работы, дома, магазина и всех социальных учреждений (школа, больница, полиция и т.д.).
Сюда же стоит добавить, что в городе будут как жилые, так и офисные районы, тем самым будет создаваться самостоятельная система городской жизни: человеку не нужно будет выезжать за пределы города, потому что всё будет сконцентрировано в одном месте и шаговой доступности.
2. "Зелёный город". У СберСити заявлена достаточно амбициозная цель - 30% от площади города будут занимать зелёные территории. Это достаточно большая цифра для любого города, но без идей об экологии сейчас нельзя строить никакие города :) Но из планов не совсем понятно, как именно будет достигаться цифра в 30% - просто за счёт парковых зон или нам стоит ждать чего-то нового?
Очевидно, в городе будет электротранспорт и продвинутая система мусоропереработки. В Россию наконец-то придёт вакуумная система мусоропереработки (да, та самая, которая есть в скандинавских странах) - это когда мусор сразу по подземным трубам направляется на централизованные станции и дальнейшую переработку. Честно говоря, больше всего мне хочется посмотреть, как реализуют именно эту технологию, потому что проблема мусора в нашей стране не решается практически никак.
3. СберСити - это "устойчивый город" (sustainable city), строящийся в соответствии с 11-й Целью устойчивого развития ООН. Это значит, что городская экосистема построена так, что расходуется минимальное количество энергии, температура в помещениях подстраивается под погоду за окном, а энергетические источники постоянно обновляются (к примеру, ночью город работает за счёт энергии от солнечных панелей, которые заряжались весь день). Благодаря подобному энергетическому циклу город становится автономным: по словам застройщиков, в СберСити не будут отключать горячую воду, а в случае каких-либо аварий в городе не пропадет электричество.
4. Я бы сказала, что СберСити - продукт деурбанизации, когда люди уезжают из крупного города в пригород в поисках более комфортной жизни. Деурбанизация - это действительно тренд последних лет в мире, который постепенно доходит и до России: всё больше людей стремится уехать из крупных городов по нескольким причинам: перенаселенность и огромная конкуренция за работу и жильё, высокие цены на недвижимость и жизнь, экологические проблемы, шум и многое другое. В таких реалиях новую жизнь обретает пригород: вокруг крупного центра строятся небольшие города, которые могут предложить достойные условия для проживания и труда. Развитие транспортной инфраструктуры позволяет сохранять связь с большим городом, но всё-таки жить на отдалении. Примерно так работают городские агломерации, а в случае с Москвой, где транспортная система развивается быстрее всего в России, строительство подобных "новых городов" - это самый выгодный вариант того, как можно разгрузить столицу.
Спорные моменты
1. Сроки застройки. Город планируется достроить к 2032 году - всего через 10 лет. Рализуемо ли это? Честно говоря, я сомневаюсь. Если посмотреть на практику мировых "умных городов", то сроки строительства занимают как минимум 20 лет: Сондо в Республике Корея строится с 2002 года; Масдар в ОАЭ строится с 2006 года и до сих пор не может достроиться. Несмотря на то, что заселение уже планируют начать в конце 2023, город будут строить определенно дольше.
2. Цены. Жизнь в "умном городе" должна быть дороже, потому что люди платят за технологии, экологию и sustainability. Но на самом деле все не так однозначно:
Студия в СберСити сейчас стоит 12,5 млн рублей (360 тыс./м²). Цены на студию в пределах центра Москвы начинаются от 10 млн и, похоже, не имеют потолка.
1-комнатная квартира в СберСити стоит около 15 млн рублей (350 тыс./м²). За эти же деньги можно найти либо квартиру с ремонтом, но не в центре (ст.м. Авиамоторная к примеру), либо квартиру в строящемся доме без отделки, но в пределах центра (ст.м. Маяковская, Чкаловская, Шелепиха и др.). При этом площадь у подобных квартир меньше, чем в СберСити.
Получается, что за те же деньги можно найти квартиру в Москве не за МКАДом, с отделкой и уже готовой инфраструктурой. При покупке недвижимости в СберСити надо быть готовым к неизвестности (когда город будет достроен, что в итоге будет с транспортной инфраструктурой, какие могут возникнуть логистические проблемы и т.д.)
Выводы
Нельзя сказать, что город от Сбера плох, он просто новый для российского рынка недвижимости. Кажется, что СберСити - интересный проект для инвестиций и вложений в строительство. С точки зрения покупателя-жильца покупка жилья становится спорной. Это в любом случае риск, как минимум потому что сроки строительства могут переноситься.
Если говорить о самой идее, то, конечно, на словах всё звучит красиво, но, как по мне, банально. Если раньше "умный город" казался чем-то необычным, интригующим и недоступным, то сейчас на каждом шагу мы видим рекламу об "умных районах/кварталах/городах". Сейчас любую стройку можно сделать "правильной", добавив слова про экологичность, сохранение ресурсов и комфорт для людей. И здесь возникает вопрос - это наша новая реальность? Или просто удобный пиар ход и способ повысить стоимость продукта?
Но мне правда очень хочется посмотреть, что же на самом деле получится из "идеального города будущего" и есть ли у него действительно хорошее будущее. Потому что практика показывает, что большинство подобных проектов остаются проектами на бумаге. Может, со Сбером всё будет иначе. Поживём-увидим)
