Молодой мужчина принял решение приобрести в Подмосковье дом с земельным участком. В декабре 2018 года он нашел отличный вариант, съездил посмотреть, а потом сразу же заключил предварительный договор купли-продажи, внеся задаток в размере 1 200 000 ₽.
Оставшуюся сумму - 4 600 000 ₽, мужчина должен был заплатить в следующем месяце, а именно в момент заключения основного договора купли-продажи.
Скорее всего, мужчина очень хотел приобрести именно этот дом, и именно у этого продавца, поэтому задаток оказался настолько большим. Ведь в случае отказа от сделки, продавец вернул бы мужчине сумму в размере 2 400 000 ₽. В случае если бы мужчина отказался приобретать дом - задаток оставался у продавца.
В чем заключается смысл задатка? Задаток - страховка сторон от неисполнения договора. И шутить с этим, действительно, не стоит.
К сожалению, буквально через две недели после подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом, мужчина умер, так и не заключив основной договор.
У мужчины осталось трое наследников - мать и две дочери, одна из которых является несовершеннолетней. В таком недвижимом имуществе родственники не нуждались, поэтому пришли к продавцу с просьбой вернуть задаток.
Продавец войти в положении семьи не захотел. Вместо задатка он направил каждому члену семьи предложение, в котором требовал заключить с ним договор купли-продажи земельного участка вместе с домом.
Не согласившись с такой наглостью, наследники подали заявление в суд с целью получения с продавца 1 200 000 ₽, заявив, что данная сумма является неосновательным обогащением.
Дела судебные
Наследники считали, что продавец незаконно пытается их понудить к заключению договора-купли продажи, поскольку скоропостижная смерть кормильца семьи, которая наступила сразу же после заключения предварительного договора, является обстоятельством, за которое ни одна из сторон не может нести ответственность, поэтому исполнение данного договора не представляется возможным.
Наследники посчитали, что заключать договор теперь попросту не с кем, в связи с чем продавец должен вернуть каждому по 400 000 ₽.
Продавец категорически возражал и просил отказать в удовлетворении исковых требований наследников, сообщив о том, что в договоре четко прописаны условия, которые стороны обязаны были соблюдать. Наследники приняли все имущество умершего отца, в том числе земельный участок за 14 500 000 ₽, квартиру за 500 000 ₽, машину за 1 500 000 ₽, машину за 4 000 000 ₽, а также банковский вклад. Следовательно, возможность для заключения договора-купли продажи недвижимости у них имеется.
В итоге, после многочисленных судебных инстанций, в удовлетворении исковых требований наследников было отказано.
Верховный Суд РФ пояснил, что согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение такого обязательства неразрывно связано с его личностью. В данном случае такое обязательство с личностью умершего не связано, а законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
Что касается предварительного договора купли-продажи, то он оспорен не был, следовательно, считается действительным.
В итоге, продавцу дома удалось отстоять свое право на сохранение 1 200 000 ₽, а перед наследниками встал выбор: окончательно забыть про деньги или приобрести земельный участок и дом со скидкой 20%.
Источник: Определение Верховного Суда РФ по делу № 4-КГ21-3-К1
Как в итоге поступили родственники остаётся загадкой.
Изначально им необходимо было провести тщательный анализ рынка. Узнав, что участок можно было бы продать свыше 6 000 000 ₽, пусть даже через пол года - наследники могли бы согласиться на покупку.
Каким образом умерший мужчина собирался оплачивать остаток за недвижимость - другой вопрос.
Мы, к сожалению не знаем: была ли у него необходимая сумма на вкладе или он собирался занимать у друзей. Но то, что он имел серьезные намерения на покупку этого земельного участка вместе с домом - ясно наверняка.
А как бы вы поступили на месте родственников мужчины?
С Уважением,