Повышение кадастровой стоимости земли в Москве не существенно отразится на рынке аренды офисной недвижимости, особенно для большинства арендаторов. Отражение этого повышения будет зависеть от класса офисных зданий.
Во многих случаях административные здания, которые перешли в частную собственность, все еще имеют землю, принадлежащую городу или не оформленную правильно. Это означает, что нет юридической основы для начисления земельного налога. Даже если земля оформлена, но только под пятном застройки, это несущественно повлияет на увеличение арендной ставки, учитывая общую площадь здания.
Однако повышение кадастровой стоимости земли может повлиять на арендные ставки в бизнес-парках, особенно для малых фирм и предпринимателей. Бизнес-парки обычно расположены на больших территориях, на которых находятся несколько небольших административных зданий. Здания класса "С" в бизнес-парках имеют минимальные арендные ставки на рынке офисной недвижимости в Москве. Бизнес-центры класса "В" и "А" с более высокими стандартами и лучшим расположением могут быть недоступны для некоторых арендаторов. Таким образом, незначительное повышение арендной ставки в бизнес-парках не окажет существенного влияния на спрос на этом сегменте рынка.
Наибольшие последствия от повышения кадастровой стоимости земли ощутят владельцы особняков в центре Москвы. Эксплуатация и содержание таких особняков представляют значительную часть расходов владельца, и увеличение налога на землю в 1,5 раза приведет к дополнительным расходам. Включение полной суммы земельного налога в арендную плату будет затруднительно, поскольку арендаторы платят за неиспользуемую площадь (например, коридоры составляют от 25% до 40% от общей площади особняка, а коэффициент использования может быть от 0 до 12% в бизнес-центрах). Владельцы не смогут бесконечно повышать стоимость аренды, поскольку это будет финансово невыгодно для арендаторов.
