За четыре года с начала действия закона об обязательном применении механизма эскроу-счетов Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано более 47 тысяч соответствующих договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщили в пресс-службе ведомства.
За первые шесть месяцев 2023 года из почти девяти тысяч таких ДДУ зарегистрировано около восьми тысяч, что составляет 88 процентов.
Напомним: с 1 июля 2019 года застройщики не привлекают напрямую деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Средства граждан, покупающих квартиры по ДДУ, размещаются в банках на специальных эскроу-счетах. Там они хранятся до момента, пока строительная компания не выполнит свои обязательства. Этот механизм был внедрен в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», чтобы защитить дольщиков от обмана застройщиков.
«В первый год действия закона в Татарстане было зарегистрировано всего восемь процентов ДДУ с эскроу-счетами, во второй год – уже 50, в 2021-м – 76 процентов. Начиная с прошлого года данный показатель превышает 80 процентов, в этом году уже достиг почти 90. Таким образом, благодаря этому в настоящее время имущественные права дольщиков надежно защищены», – комментирует руководитель Управления Росреестра по РТ Азат Зяббаров.
Всего в период с 2019 по 2022 год в республике по ДДУ построено около 500 многоквартирных домов. В этом году ведется строительство 56, по которым уже проведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве.
Между тем механизм эскроу-счетов планируется распространить и на строительство индивидуальных жилых домов.
В Министерстве строительства и ЖКХ России разработан законопроект о привлечении денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Также проект документа устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граждан. Предполагается, что, как и при строительстве многоквартирных объектов, застройщик будет возводить дом на собственные средства или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на эскроу-счете, получит после окончания строительства.
Как пояснили в пресс-службе Минстроя РФ, эскроу вводится для того, чтобы можно было распространить на индивидуальный жилой сектор (ИЖС) все льготные ипотечные программы, поддержать домостроительные комбинаты, которые выпускают домокомплекты. Кроме того, это даст возможность на этапе стройки защитить права граждан, их инвестиции, а для подрядчиков – обеспечить недорогой льготный кредит, который будет потрачен на строительство, возведение домокомплекта. При этом если при строительстве многоквартирных домов применение механизма эскроу-счетов является обязательным, то при возведении ИЖС – добровольным.
В настоящее время законопроект проходит общественные обсуждения.
Источник: https://rt-online.ru/ne-tolko-mnogoetazhki-no-i-chastnye-doma/
© Газета Республика Татарстан
Больше информации - в газете "Республика Татарстан". Спрашивайте в киосках или подпишитесь в почтовом отделении