Третья публикация о приобретательной давности из цикла "Вещное право". Предполагается обнародовать 36 (тридцать шесть) текстов, предназначенных служить подсобным материалом для обучающихся дисциплине "Вещное право".
При рассмотрении дела о приобретении недвижимого имущества в собственность по давности владения (приобретательная давность) следует выяснить, когда именно и по какому основанию объект недвижимого имущества поступил во владение. Затем надо установить тождество между объектом, поступившим во владение лица, и объектом, собственником которого данное лицо желает быть признанным. Далее, надо установить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Судебное разбирательство в Древнем Египте. Жрецы и судьи. Нейросеть Кандинский 2.1.
Один гражданин купил в 1978 году жилой дом в областном центре. Затем данный гражданин вступил в брак, через два года. Известно, что вступить в брак домовладельцу несколько проще, чем гражданину, который не имеет права пользования и владения жилым помещением. Так или иначе, но в 1980 году гражданин зарегистрировал свою супругу в своем жилом доме. А время шло неторопливо, а потом очень быстро. И в 2003 году гражданин подарил своей жене жилой дом, но регистрировать свое право собственности жилой дом перед совершением сделки не стал. И первый вопрос, который здесь возникает, это вопрос о том, по каким причинам право собственности на жилой дом гражданин не оформил на свое имя, а предпочел подарить жене этот дом. Через год гражданин отошел в мир иной, открылось наследство, и жена могла дом унаследовать.
Девочка получает жилой дом в подарок. Нейросеть Кандинский 2.1.
В ходе судебного разбирательства суд назначил экспертизу. Экспертом было установлено, что имеющийся жилой дом не был куплен в 1978 году. Имеющийся дом был возведен в 1980 году. При составлениив 1981 году технического паспорта на жилой дом техник Бюро технической инвеннтаризации указал, что ранее имевшееся строение снесено, а на его месте воздвигнуто новое. При этом площадь нового строения не совпадает с площадью строения, ранее существовавшего. Площадь прежнего объекта составляла 37, 7 кв. м. Этот объект был снесен, а на его месте воздвигли другой с площадью 43, 8 кв. м.
Надо сказать, что факт самовольного строительства техник не оставил без внимания. В акте инвентаризации в качестве основания для возникновения право собственности на жилой дом площадью 43, 8 кв. м. указано "самовольная постройка".
Выяснив, что жилой не был куплен по договору, а был построен самовольного на месте снесенного объекта, суд исследовал вопрос о принадлежности земельного участка, на котором дом расположен.
Было установлено, что спорный жилой дом находится на земле, пребывающей в государственной собственности, права на которую не разграничены.
Многоквартирный жилой дом в пустыне. Нейросеть Кандинский 2.1.
"Условия фактической надежности конструктивных решений объекта обеспечиваются. Расстояние от объекта исследования до соседних объектов в северном и южном направлении (соответственно 7,02 м и 4,52 м, вместо установленных 8 м), заведомо не соответствуют нормативным противопожарным требованиям, что устранимо путем составления предусмотренной Федеральным законом № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" декларации пожарной безопасности объекта и расчетом пожарных рисков", - сказано в постановлении суда кассационной инстанции (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2023 г. № 88-12927/2023").
Далее, в постановлении суда говорится о наиболее существенном, с точки зрения автора, обстоятельстве. "Жилой дом расположен в границах приаэродромной территории и в зоне ограничения строительства по высоте аэродромов, что предусматривает согласование размещения объектов в зоне с особыми условиями использования территории с собственниками аэродромов, которые определяют возможность безопасной эксплуатации, исследуемого жилого дома по указанному фактору". Очевидно, что жилой площадью менее 50 кв. м., скорее всего, никакого влияния на безопасность полетов не оказывает.
Данный жилой дом подлежит сносу. Если будет зарегистрировано право собственности на жилой дом, а затем дом признают аварийным, то придется платить компенсацию, а может быть и предоставить другое жилой помещение в собственность. Если постройка самовольная, то обязанности платить компенсацию не существует.