Есть нюансы: взыскивать деньги за просрочку ввода жилья смогут хабаровчане

Мораторий был введен в марте 2022 года. Власти объявили, что неустойка со строительных компаний не будет взиматься даже в случае нарушения условий договоров долевого участия и задержки сдачи объекта. То есть дольщиков лишили возможности потребовать деньги за ввод дома с опозданием. А в Хабаровском крае таких тысячи, ведь наш регион - на первом месте в ДФО по числу проблемных объектов. Но 1 июля срок моратория заканчивается, и нет предпосылок для его продления, а значит, дольщики снова смогут требовать выплаты. Вот только за период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года деньги получить не удастся.

- Мораторий был направлен на поддержку застройщиков, поскольку сначала была пандемия COVID-19, а затем санкции. Многие испытывали проблемы с рабочей силой, поставками материалов, оборудования и компонентов для производства. Он касается тех объектов, которые предполагалось завершить к 1 июля 2023 года. В настоящее время вопросы решены. Не думаю, что в дальнейшем стоит ожидать разорения застройщиков из-за требований о компенсации. По существующей практике, если компания нарушила срок сдачи дома на шесть и более месяцев, то дом включают в реестр проблемных объектов. Далее к вопросу подключаются контролирующие органы и сами обращаются в суд, - рассказал Василий Дубенко, призер II Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли».

Однако нынешние обманутые дольщики практически не имеют шансов получить компенсации за просрочку ввода жилья. А причина проста — их дома достраивают не те компании, с которыми они заключали договор.

- Надо понимать, что компенсация нацелена на тех, кто не вовремя получил жилье, или получил его в некачественном виде. Речь не про долгострои. Ведь иск можно предъявить к конкретному юридическому лицу, которое не исполнило обязательства прописанные в договоре. Но у долгостроев в Хабаровском крае менялись застройщики. Тот же Фонд развития территорий не будет выплачивать компенсации, поскольку у него нет просрочки. И у конкурсного управляющего такая же ситуация — вероятнее всего, он продаст проблемный объект и кто-то другой завершит его, - сообщил Владислав Чечиков, эксперт в сфере строительства.

При этом требовать компенсацию можно только непосредственно за жилье. А работы на прилегающей к дому территории могут завершиться значительно позднее. Причем все происходит в рамках российского законодательства.

- Все, что выходит за рамки обязательного благоустройства, то есть детская площадка, терраса на крыше, хоккейная коробка, - все это рекламные обещания. Если это не внесено в проектную документацию, а там зачастую только сухая выжимка из обязательных нормативов и прописаны лишь пешеходные связи и проезд, то санкции за них не предусмотрены. Их могут сделать через год или позже, - рассказал Владислав Чечиков.

Отметим, в скором времени число обманутых дольщиков в Хабаровском крае может резко увеличиться. Причиной являются четыре дома в ЖК «Радужный», которые планировалось сдать еще в январе 2014 года, а также МЖК на улице Панфиловцев в Индустриальном районе Хабаровска, где три объекта люди ждут с 2012 года. При этом в реестр обманутых их до сих пор не внесли.

Напомним, в пяти регионах ДФО числится 28 объектов незавершенного строительства, в том числе в Хабаровском крае - 14, Приморском крае - шесть, Республике Бурятия - четыре, Республике Саха (Якутия) - два, Амурской области - два. По десяти из них (восемь - в Хабаровском крае и два - в Приморском крае) пути восстановления прав дольщиков не выбраны.

Александр Неделько, новости Хабаровска на DVHAB.ru