При продаже недвижимости предоставляется вычет в размере 1 млн ₽, но многие этот вычет не правильно понимают, давайте разбираться.
При продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 или 5 лет нужно платить налог 13% НДФЛ. Срок 3 или 5 лет зависит от способа получения недвижимости (наследство, покупка и т.д), а также единственное это жилье или нет.
Например, продана квартира, которая была в собственности менее 3 лет за 5 млн. Покупка этой квартиры была за 4 млн., считаем налог: 5 млн - 4 млн = 1 млн х 13% = 130 000₽ сумма налога НДФЛ к уплате.
1 млн.₽ вычета здесь применять нет смысла, так как есть сумма расхода на покупку квартиры 4 млн. Вычет в 1 млн ₽ применяется если нет документов на покупку квартиры - она получена в дар, наследство, но здесь есть тоже нюансы.
Или сумма расхода на покупку менее 1 млн.₽ и выгоднее применять вычет. Берем или вычет 1 млн. или сумму расходов на покупку - смотрим, что выгоднее.
Каждый случай на столько индивидуален, столько факторов влияет на сумму налога, в одном посте всё не охватить. На консультациях я разбираю более подробно каждую ситуацию с расчетом суммы налога.
Но по вычету в 1 млн при продаже недвижимости нужно понять следующее, что его нельзя применять вместе с суммой расхода на покупку квартиры - или вычет или расход.
Если вы продали 1/2 долю, то берём от 1 млн вычета 1/2 часть, так как вычет предоставляется на целый объект и каждый собственник берет сумму в соответствии со своей долей.