Перепланировку квартиры сейчас делают многие люди. Это позволяет адаптировать пространство под свои потребности и предпочтения, например, объединить комнаты, создать изолированные рабочие зоны или увеличить площадь кухни.
Вместе с тем в процессе своей работы часто сталкиваюсь с ситуация, когда перепланировка сделана самовольна. Подобная практика не приводит ни к чему хорошему. Поскольку покупателей отталкивает самовольная перепланировка, что значительно влияет на цену объекта. Да и бывают моменты, когда самоволку узаконить просто не возможно.
Так что, прежде чем начинать что-то ломать подумайте, а все ли Вы делаете правильно и в соответствии с законом!
Перепланировка – это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Говоря проще перенос, снос или строительство новых стен.
Переустройство – это изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Законодательство Республики Беларусь определяет случаи, когда при проведении перепланировки (переустройства) необходимо получать разрешение исполкома и разрабатывать проект, когда проект не нужен и когда можно делать ремонт без согласований.
К примеру, без согласования можно выполнять простые ремонтные работы:
- менять окна и двери;
- подвесные потолки;
- сантехнику;
- остеклять балкон или лоджию и т.д.
С разрешением исполкома, но без проекта могут выполнятся следующие работы:
- снос или перемещение межкомнатных перегородок;
- установка кондиционеров и антенн на фасаде здания;
- бурение или расширение проемов.
Работы, для которых нужно получить разрешение и разрабатывать проект:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях.
Работы, которые запрещены:
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления;
- балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
- устройство жилых комнат без наличия окон;
- вентиляционных шахт и каналов;
- все, что может ослабить несущие конструкции здания;
- все, что может повлиять на цветовое или архитектурное решение фасада многоквартирных жилых домов и т.д.
Таким образом, Вы видите, что есть виды работ, которые в последующем узаконить будет достаточно сложно, поэтому не совершайте ошибок и обращайтесь в свой исполком за получением разрешения.
Порядок перепланировки (переустройства) квартир определён Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384.