С развитием национальной экономики повышается благосостояние жителей России. У многих из них возникает потребность в покупке жилья. Для большей части жителей России наиболее реалистичным является приобретение квартиры или дома в ипотеку. Она представляет собой особый вид кредита, при котором право собственности клиент оформляет на себя, а недвижимость банк получает в залог на время выплаты долга.
Покупатель может свободно распоряжаться квартирой или домом, например, прописывать родных и родственников, делать ремонт и так далее. Но пока кредит полностью не выплачен, собственник не может продавать или совершать другие сделки со своей недвижимостью. Для этого необходимо получить согласие банка.
Банки выдвигают определенные требования к заемщикам для того, чтобы гарантировать платежеспособность должника. Финансовые учреждения прописывают в условиях ипотечных программ требования по возрасту, стажу работы и ежемесячному доходу. При этом банк хотя и не требует, но одобряет привлечение созаемщика. Таким лицом может стать любой совершеннолетний родственник или даже друг. Жена или муж обычно являются созаемщиком по закону – автоматически.
Общие требования к заёмщикам:
- наличие прописки на территории Российской Федерации;
- возраст — от 18 лет до 75 лет на момент окончания выплат ипотеки (до 65 лет при оформлении ипотеки без подтверждения дохода );
- стабильный доход;
- наличие стажа более 3 месяцев на текущем месте работы;
- общий рабочий стаж минимум 6 месяцев.
Ипотечные кредиты становятся с каждым годом доступнее для граждан России. Со временем понижается процентная ставка, уменьшается число требований к заемщикам, появляются новые виды ипотечного кредитования.
Основные виды ипотеки
Стандартные программы - разрабатываются с учетом особенностей заемщиков, процентных ставок и сроков. Но в основном такие кредиты отличаются объектами, под который берется заем. К таким программам относится ипотека на вторичное жилье и на новостройку, а также под постройку дома и под залог жилплощади.
Социальные программы - рассчитаны на предоставление кредита льготным категориям граждан. Важным условием ипотеки является участие государства. Основные виды такой ипотеки - региональные, с материнским капиталом, детская (семейная) и программа для военнослужащих.
Нестандартные программы - ориентированы на разрешение сложных и необычных ситуаций. К числу таких кредитов можно отнести такие виды ипотеки, как корпоративные, без первоначального взноса, без официального трудоустройства, с испорченной кредитной историей, под гараж и паркинг, на проведение ремонта, а также кредит для нерезидентов и иностранцев.
Документы для оформления ипотеки
В общем случае в финансовое учреждение представляются следующие документы:
- справка о доходах (2-НДФЛ) – требуется для подтверждения дохода;
- выписка с зарплатного счета, как вариант справка по форме банка – необходима для оценки реального дохода на конкретном предприятии;
- копия трудовой книжки ( заверяется работодателем) или выписка из Пенсионного фонда - для подтверждения трудовой занятости.
Также в банках есть возможность получения ипотеки по двум документам, без подтверждение дохода. Обычно при этом процентная ставка для таких программ выше, чем обычно.
Компания Инсити предлагает купить качественное жилье в ЖК Любимово и Титаны (Краснодар). По одной из ипотечных программ заемщик может приобрести современную квартиру по цене от 4 миллионов рублей. В микрорайоне имеется школа, три детских сада, торговые центры, бульвары и прогулочные аллеи.
