Сделки с недвижимостью сопряжены с определенной степенью риска, особенно когда речь идет о дорогостоящем имуществе и больших суммах денег. Однако существует особая категория сделок, которые юристы признают сделками между родственниками. Если вы планируете заключить сделку между близкими членами семьи, вам необходимо заранее обдумать четыре основных момента.
Во-первых, при покупке недвижимости важно учитывать, что вы можете иметь право на получение налогового вычета и возврата налога на доходы физических лиц. Это единовременное право, предоставляемое каждому гражданину, с суммой компенсации, не превышающей 260 000 рублей. Однако если в сделке участвуют родственники, право на получение вычета не будет распространяться, согласно статье 220 НК РФ. Законодательство специально определяет взаимозависимых родственников как членов семьи и опекунов, поэтому, если сделку заключают супруги или братья, налоговый вычет производиться не будет, даже если сделка была проведена с соблюдением всех правил.
Во-вторых, если вы передаете недвижимость в дар, вы можете быть освобождены от налога на доходы физических лиц. Однако это правило распространяется только на близких родственников, а именно детей и внуков, мужей и жен, братьев и сестер, бабушек и дедушек согласно статье 217 НК РФ. Если вы получаете недвижимость в подарок от не близкого родственника, например тети или зятя, вам придется платить НДФЛ.
В-третьих, любая сделка с недвижимостью между близкими родственниками может быть предметом юридических вопросов, если она рассматривается как способ намеренного избавления лица от дорогостоящего имущества, которое кредиторы могут взыскать в счет долгов. Например, если за четыре месяца до подачи заявления о банкротстве кто-то подарил матери участок земли, частный дом и квартиру, суд может признать действия незаконными и отменить сделку дарения. Это связано с тем, что контракты рассматривались как наносящие ущерб интересам кредитора.
Наконец, недействительным может быть признан и договор о передаче имущества в аренду между близкими родственниками. Эти договоры часто предполагают передачу объекта на всю жизнь с последующим оказанием помощи - иждивенцам, что подразумевает пожизненный уход и финансовую поддержку в обмен на жилплощадь. Однако когда такие договоры заключаются между близкими родственниками, намерение, стоящее за ними, сомнительно, так как члены семьи уже должны иметь обязательство поддерживать и заботиться друг о друге. В некоторых случаях суды даже аннулировали соглашения об иждивении между мужьями и женами и лишали одного из них права наследования, если такое соглашение рассматривалось как попытка обойти раздел имущества между несколькими наследниками.
В заключение, при заключении сделок с недвижимостью между близкими родственниками важно полностью осознавать юридические последствия и консультироваться с профессионалами, чтобы убедиться, что все честно.