Не то чтобы подвох, а скорее – условие: когда вы покупаете квартиру в ипотеку под 0,01%, стоимость квартиры увеличивается. Но это еще не всё.
Ниже приведем конкретные расчеты с реальными квартирами, удорожаниями и платежами. И сбросим все маски!
История про самую недорогую квартиру в жилом комплексе «Полис Новоселье».
Дано:
Студия площадью 24 кв. м
Стоимость: 3 400 000 ₽
Покупатель: семья с несовершеннолетним ребенком
Срок кредита: 30 лет
Сценарий 1
Если мы берем ипотеку под 0,01%,
То квартира вырастает в стоимости на 4,1%.
3 400 000 ₽+ 139 000 ₽ (те самые 4,1%)
= стоимость по факту: 3 539 000 ₽
Первый взнос: 15% от 3 539 000 ₽ = 531 000 ₽
Ставка 0,01% действует 12 месяцев
Платеж в месяц: 8 370 ₽
Затем ставка изменяется до 5,7%
Платеж в месяц: 17 158 ₽
Сумма уплаченных процентов за 30 лет: 3 052 000 ₽
ИТОГО:
стоимость квартиры с учетом уплаченных процентов 6 551 440 ₽
Сценарий 2
Если мы берем ипотеку под 2,9%,
То стоимость квартиры не меняется.
Первый взнос: 15% от 3 400 000 ₽ = 510 000 ₽
Ставка 2,9% действует, пока дом не сдан в эксплуатацию,
в нашем случае до 30.06.2025г.
Платеж в месяц: 12 030 ₽
Затем ставка изменяется до 5,3%
Платеж в месяц: 15 800 ₽
Сумма уплаченных процентов за 30 лет: 2 704 000 ₽
ИТОГО:
стоимость квартиры с учетом уплаченных процентов 6 104 000 ₽
Итак, мы видим, что экономия ипотека 2,9% выгоднее на 447 400 ₽, но менее комфортна по размеру ежемесячных платежей в первый год.
История про квартиру с тремя спальнями, двумя санузлами и просторной кухней в жилом комплексе «Полис Новоселье».
Дано:
3 ккв. площадью 67 кв. м
Стоимость: 8 910 000 ₽
Покупатель: семья с несовершеннолетним ребенком
Срок кредита: 30 лет
Сценарий 1:
Если мы берем ипотеку под 0,01%,
То квартира вырастает в стоимости на 4,1%.
8 910 000 руб. + 365 310 руб. (те самые 4,1%)
= стоимость по факту: 9 275 310 ₽
Первый взнос: 15% от 9 275 310 ₽ = 1 391 300 ₽
Ставка 0,01% действует 12 месяцев
Платеж в месяц: 21 934 ₽
Затем ставка изменяется до 5,7%
Платеж в месяц: 44 950 ₽
Сумма оплаченных процентов за 30 лет: 8 010 300 ₽
ИТОГО:
стоимость квартиры с учетом оплаченных процентов 17 285 610 ₽
Сценарий 2:
Если мы берем ипотеку под 2,9%,
То стоимость квартиры не меняется.
Первый взнос: 15% от 8 910 000 ₽ =1 336 500 ₽
Ставка 2,9% действует, пока дом не сдан в эксплуатацию,
в нашем случае до 30.06.2025г.
Платеж в месяц: 31 523 ₽
Затем ставка вырастает до 5,3%
Платеж в месяц: 41 407 ₽
Сумма уплаченных процентов за 30 лет: 7 086 020 ₽
ИТОГО:
стоимость квартиры с учетом уплаченных процентов 15 996 020 ₽
В этом расчете итоговая стоимость квартиры значительно дешевле, разница составила 1 289 590 ₽.
Но платеж в первый год ипотеки 0,01% действительно значительно меньше: 21 934 ₽ против 31 523 ₽.
Теперь сброшены все маски и перед вами все карты. В каждом расчете есть свои нюансы, но грамотный ипотечный специалист всегда может все учесть и предложить вам лучший вариант из имеющегося.
Обращайтесь в кредитный отдел ГК “Полис” за индивидуальным расчетом по вашим параметрам, звоните по телефону +7 812 603 28 32