В 2022 году у нас был другой аккаунт, где мы рассматривали сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, геополитическую ситуацию и давали прогнозы. К сожалению, аккаунта уже нет, зато сами статьи остались.
...цены на недвижимость в Сочи идут на спад. Как бы это красиво не называли - так оно и есть.
Цены на недвижимость в Сочи идут на спад. Какой выход?
У большого числа людей появилась возможность приобрести квартиры в тех ЖК, где цена была выше, чем ценность объекта. Ценовая политика во многих строящихся комплексах становится ниже и это понятно. Покупательская способность не увеличивается в таком же темпе, что и растет цена. Поэтому происходит корректировка. Сейчас можно приобрести новостройку по цене ниже, чем вторичное жилье.
от 14 июля 2022 года.
И действительно, цены на протяжении полугода держались, иногда опускались, но держались на уровне сопротивления. Не могли пробить потолок, потому что он уже был пробит. Только за полгода в 2022 году стоимость 1-к квартир в популярном ЖК "Фрукты" упала на 20%.
(Мы не будем расписывать точные цифры, потому что в данной статье не учитываются индивидуальные условия скидок, программы от застройщика, этажи и другие характеристики)
Какие рекомендации мы давали своим инвесторам?
Если быть откровенным, сложно было разобраться, что могло произойти в стране, как это могло повлиять рынок недвижимости. В приоритете всегда были те, кто имел наличные. Покупатели хотели дешевых предложений, продавцы хотели как минимум отбить свои вложения (Мы про тех, которые брали на 20% выше). Да, если какой-то продавец планировал уезжать из страны, то он готов был потерять n-ную сумму денег, но при этом быстро обналичиться.
Поэтому все было просто. Скупка квартир по низу рыночного коридора. Только вот определить рыночный коридор и уникальность предложения в таком активном и горячем рынке было не так просто.
Оглядываясь назад понимаешь, что ажиотаж достаточно быстро прошел, но действовать нужно было реактивно. В принципе, как и сейчас.
Что мы получили через год?
Ту самую стоимость квартир, которая была ровно год назад. 15 млн за однокомнатную квартиру. (Сразу скажу, что в учет не берутся те квартиры, которые приобретались до 2020 года. Потому что это был другой рынок, другие цены). Все равно что сравнивать сейчас Биткоин с ценой на его старте. Не имеет никакого смысла. Мы сравним только с последним годом, но будем держать в голове, что есть пул инвесторов, которые те же самые квартиры приобрели по 4 млн рублей. Ведь если мы хотим инвестировать и зарабатывать на недвижимости, то такие огромные приросты цен здесь уже не поймать. Но заработать стабильно, надежно и с четким пониманием конечной прибыли можно.
Об этом мы расскажем вам позже.