Честно признаюсь, что прочитал эту душещипательную историю в интернете.
Я привык к тому, что люди зачастую попадают в неприятности с непроверенными земельными участками и домами, но тут ситуация весьма интересная, в которой покупатель не виноват.
Итак, Артём приобрел земельный участок в деревне еще в 2015 году. Статус земельного участка – ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
На таком участке можно построить и зарегистрировать жилой дом, возвести бытовые здания, а также можно заниматься производством сельскохозяйственной продукции.
В 2023 году Артём решил строить дом и на всякий случай заказал выписку ЕГРН на свой участок.
А в выписке увидел что с 2020 года на его участок распространяется охранная зона культурного наследия некоего памятника. И теперь строить на участке ничего нельзя. В том числе и жилой дом.
Запись в ЕГРН внесена на основании требований ст. 34.1, Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ:
1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
И про сами защитные зоны:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
Так что все, что Артём теперь может сделать на своем участке это посадить пару грядок моркови, огурцы и помидоры.
Кажется, что в мою схему проверки недвижимости необходимо внести еще один пункт.
Рядом с планируемым к приобретению земельным участком не должно быть памятников, церквей, старинных мостов и т.д.
Остерегайтесь памятников… они не так безобидны как кажутся…
Связаться со мной: https://energyblog.ru
Мой канал в телеграмм: https://t.me/tfexpert
Подписывайся на канал, ставь лайк и пиши комментарий по любому поводу, я обязательно отвечу!