Приветствую вас, уважаемые подписчики и читатели. Идея покупки квартиры с огромной скидкой часто приносит людям радость, так как экономит деньги и позволяет им владеть желаемым жильем по доступной цене. Однако крайне важно учитывать риски, связанные с такими сделками, и понимать, какие непредвиденные обстоятельства возникают при покупке дешевой недвижимости.
Обычно продавец готов отдать квартиру по цене намного ниже рыночной, когда ему срочно нужны деньги. Тем не менее суд может признать такие сделки незаконными, приводящими к катастрофическим последствиям для нового собственника.
Если вы решили приобрести недвижимость без опытного риелтора или юриста и по цене ниже рыночной, знайте, что такие сделки легко могут быть признаны недействительными. Сделка, совершенная за год до объявления продавца банкротом, может быть признана недействительной. Управляющие по делам о банкротстве, отвечающие за управление банкротством продавца, тщательно изучают все сделки, проведенные продавцом за последний год. Если продавец быстро продал свое имущество по заниженным ценам, будет подано заявление об оспаривании законности сделок, в том числе продажи самого имущества.
Какой бы неоднозначной ни была ситуация, законодательно прописанной учетной ставки не существует. Исход каждого дела зависит от решения суда. Тем не менее, исходя из предыдущих случаев, сделки с недвижимостью, где снижение цены не превышает 30% от рыночной стоимости, имеют меньше шансов быть расторгнутыми. Суд также рассматривает поведение покупателя в отношении совершения сделки. Если покупатель при совершении сделки соблюдал закон, например, провел независимую оценку недвижимости, проверил документы и т. д., ему не о чем беспокоиться.
Суд может отменить сделки, если снижение цены превышает 30% от рыночной стоимости недвижимости. В деле Верховного суда № А40-497/15 неравным случаем была признана плата за недвижимость, которая была на 40% ниже рыночной стоимости, а в деле № 305-ЭС21-21196 суд признал недействительной продажу земли, когда цена была в девять раз ниже рыночной стоимости.
Покупатель должен понимать, что приобретение недвижимости с завышенными скидками является незаконным и может быть следствием противоправных намерений как продавца, так и покупателя. В качестве альтернативы средства могут быть изъяты из коллекции путем продажи такого имущества, подчеркнув незаконную цель сделки. Таким образом, если суд признает сделку недействительной, вернуть утраченные средства будет проблематично, так как в процессе банкротства выстраивается очередь кредиторов. К сожалению, в таких случаях государство не предоставляет компенсации.
В заключение покупка недвижимости с огромной скидкой может показаться привлекательной и выгодной. Однако крайне важно привлечь к сделке опытного агента по недвижимости или юриста, соблюдать закон и избегать сделок, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. В противном случае покупатель рискует потерять имущество, деньги и время.