Автор Мария Иваткина
Есть несколько способов приобрести участок земли. Самый дорогой – у частного лица по рыночной стоимости. Самый дешёвый – у государства без торгов. В некоторых регионах России можно стать собственником всего за 3% от кадастровой стоимости. Причём льготником для этого быть не нужно – такой способ доступен всем.
Находим участок
Для того чтобы купить выгодно землю, нужно сначала её найти. Поможет в этом публичная кадастровая карта. Это общедоступный ресурс, в котором содержатся кадастровые номера участков, сведения об их границах, информация о разрешённом использовании земли, данные о зонах с особыми условиями использования территорий.
Нужно найти свободный участок, то есть землю, которая принадлежит не какому-то частному лицу или организации, а государству (муниципалитету). Если посмотреть на карту, то можно увидеть большое число красных линий – это границы участков. Нам нужна земля, для которой не определены границы. Таких участков много в каждом регионе России, но лучше смотреть чуть в отдалении от крупных городов – найти свободный участок рядом с Кремлём вряд ли получится.
После того как удалось найти свободный участок, необходимо убедиться, что он расположен в территориальной зоне, предназначенной для жилой застройки. Проверить это можно, если включить на карте слой территориальных зон.
Также можно посмотреть соседние участки. Если рядом построен дом, ему присвоен номер, а в назначении земли указано ИЖС или ЛПХ, то с высокой вероятностью и нужный участок будет иметь такой же статус.
Присматриваемся к участку
Далее нужно убедиться в том, что на участке отсутствуют постройки, заборы, ЛЭП, шлагбаумы и др. Это можно посмотреть на космическом снимке публичной кадастровой карты. Впрочем, стоит учитывать, что информация может устаревать.
Если на снимке всё чисто, едем на место. Это позволит не только убедиться в отсутствии следов хозяйственной деятельности, но и осмотреть участок: есть ли подъездные пути, какого качества дорога (грунтовка, насыпная, асфальтированная), является ли участок ровным.
Можно и не осматривать участок – например, если планируется покупка в другом регионе с целью последующей продажи, однако при возможности лучше это делать. Так можно избежать неприятных сюрпризов, из-за которых впоследствии может быть отказ со стороны администрации.
Оформляем документы
После проверки по всем критериям готовим схему расположения земельного участка (СРЗУ). Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Услуга платная – 3-7 тыс. рублей в зависимости от региона и компании.
Одновременно со схемой готовим заявление на предварительное согласование земельного участка в собственность без проведения торгов и подаём его в администрацию муниципалитета.
В заявлении нужно указать основания предварительного предоставления участка без торгов (пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ – продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта), вид права, на котором планируется приобрести участок, («право собственности»), а также цель приобретения участка («строительство жилого дома»).
В течение 20 дней администрация обязана рассмотреть заявление, и в том случае, если оснований для отказа не обнаружится, на своём сайте и в местной газете она публикует извещение о предоставлении земельного участка покупателю. Далее ждём ещё один месяц. Если на публикацию нет откликов от других желающих приобрести участок, то муниципалитет выносит постановление о предварительном согласовании земельного участка и позволяет выкупить его за процент от кадастровой стоимости.
Сколько стоит такой участок
У каждого региона свой процент, за который можно выкупить землю у муниципалитета. К примеру, в Саратовской и Мурманской областях это всего 3% от кадастровой стоимости, в Ульяновской и Тамбовской областях – 5% и так далее.
При этом важно учитывать, что кадастровая стоимость чаще всего в полтора-два раза ниже рыночной. То есть можно купить участок всего за 20 тыс. рублей, а затем при желании продать его за 700 тыс. рублей. Строить дом при этом не обязательно. Законодательство не обязывает это делать.
Схема непростая, но, если есть желание разобраться, можно сэкономить на этом значительную часть семейного бюджета и потратить эти деньги, например, на строительство дома. Либо можно перепродавать такую землю, формируя тем самым свой дополнительный или основной заработок.